Amersfoort, Recordweg 2

Dit zeer representatieve en uitstekend onderhouden gebouw is gelegen nabij de doorgaande Outputweg, die geldt als de belangrijkste hoofdontsluitingsweg binnen “De Hoef”.

Algemeen :
de onder architectuur gebouwde kantoor- en bedrijfsruimte met showroom is gelegen op het bedrijvenpark “De Hoef”, aan de noordoostelijke zijde van het centrum van Amersfoort. Dit zeer representatieve en uitstekend onderhouden gebouw is gelegen nabij de doorgaande Outputweg, die geldt als de belangrijkste hoofdontsluitingsweg binnen “De Hoef”.

De aanwezigheid van vele hoogwaardige kantoren en bedrijven en een mooie veelzijdige architectuur maken “De Hoef” tot een zeer representatief gebied met een uitstekend imago.

Diverse gerenommeerde bedrijven zijn gevestigd op het bedrijventerrein, onder andere de Kamer van Koophandel, Sun Microsystems, HP, Schuitema (C1000), FashionLinq en Florius.

Het gebouw springt in het oog door de waterpartij aan de zijkant en de buitenvlonders die door de grote glazen puien naar binnen doorlopen. Er zijn twee ruime entrees, waardoor het gebouw eventueel eenvoudig te splitsen is. Deelverhuur behoort derhalve tot de mogelijkheden.

Het eigen afgesloten terrein met B&G hekwerk is voorzien van klinkerbestrating met 37 eigen parkeerplaatsen en fietsenrekken.

Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich op de begane grond en 1e verdieping een zeer ruime showroom, voorzien van veel daglichttoetreding, en heeft een industrieel karakter door de aanwezigheid van betonnen plafonds, een vrije hoogte van circa
3 meter en een gecoate gevlinderde betonvloer.

De verdieping is bereikbaar via een brede trap voorzien van betontreden bij de entree aan de voorzijde, alsmede ook via de brede trap met bordes die zich centraal in het gebouw bevindt. Daarnaast is er in het gebouw een liftschacht aanwezig, waar naar wens een lift geplaatst kan worden.

Aan de achterzijde van het gebouw, nabij de centrale entree met receptie, bevinden zich een tweetal bedrijfsruimten met een vrije hoogte van circa 4 meter. Aangrenzend aan deze ruimten bevinden zich aantal kantoorkamers met eigen entree, alsmede een derde bedrijfsruimte voorzien van twee elektrische overheaddeuren, een gasheater alsmede centrale verwarming, brandslanghaspel, een gecoate betonvloer en TL-armaturen.

De 1e verdieping omvat kantoorruimte, verdeeld over diverse kantoorkamers voorzien van o.a. metal stud scheidingswanden en glaswanden, alsmede grote open ruimtes met veel daglichttoetreding. De kantoorruimte is o.a. voorzien van vloerbedekking, te openen ramen, radiatoren met thermosstatische ventielen, kabelgoten, inbouwspots en TL-inbouwarmaturen, een serverruimte en brandblusser. In het gebouw zijn zowel op de begane grond als de verdieping sanitaire groepen, alsmede een tweetal pantry’s met inbouwapparatuur aanwezig. Daarnaast bevinden zich op de verdieping een tweetal onafgewerkte zeer grote ruimten die voor diverse doeleinden gebruikt kunnen worden.

In 2008 is op de gevels een coating aangebracht voor het terughalen van de kleur. De gevels bestaan uit sandwichplaten en stalen felsprofiel met isolerende binnendozen. Het dak is voorzien van geprofileerde stalen dakplaten met isolatie en een bitumineuze dakbedekking.

Bereikbaarheid:
de bereikbaarheid is optimaal. De locatie ligt bij het kruispunt van de rijkswegen A1 (Amsterdam – Hengelo) en A28 (Groningen – Utrecht), waardoor er een directe snelwegverbinding is met alle richtingen. Het gebouw is gelegen op 2 minuten afstand van de belangrijkste hoofdontsluitingsweg van “De Hoef”, dat tevens een directe toegangsweg is tot het verkeersknooppunt Hoevelaken alsmede tot het centrum van Amersfoort.

Ook met het openbaar vervoer zijn er uitstekende voorzieningen. Het NS-station Amersfoort Schothorst is in de directe nabijheid gelegen, waar vandaan zeer regelmatig treinen vertrekken in de richtingen van Utrecht en Zwolle.

Bestemmingsplan:
het object valt onder het bestemmingplan “De Hoef, herziening 2011-h1”, vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 29 januari 2002.

Het object heeft de bestemming “bedrijfsdoeleinden I”. Een kopie uit het bestemmingsplan alsmede de plankaart zijn te verkrijgen via Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 3.301 m², als volgt verdeeld:
Begane grond
- kantoor-/showroomruimte circa 1.053 m²
- bedrijfsruimte circa 669 m²

1e verdieping
- kantoorruimte circa 827 m²
- kantoor/showroom/opslagruimte circa 752 m²

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:

Kantoor/showroomruimte:
• representatieve zeer royale centrale entrees;
• open trappen met betontreden;
• schuifwand ten behoeve van de entree naar de showroom op de 1e verdieping;
• vrije hoogte begane grond circa 3,2 meter;
• vrije hoogte 1e verdieping circa 2,9 meter;
• vloerbelasting 2,5 kN/m²;
• hoogwaardige metal stud, glas- en scheidingswanden;
• deels voorzien van vloerbedekking;
• deels voorzien van tegelvloer;
• deels voorzien van gecoate betonvloer;
• deels systeemplafond voorzien van inbouwspots en TL-inbouwarmaturen;
• deels industrieel plafond;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• diverse airco-units;
• verwarmingsinstallatie bouwjaar 2000;
• luchtbehandelingsinstallatie;
• databekabeling;
• deels voorzien van zonwering;
• lichtkoepel op de verdieping;
• luxe pantry’s voorzien van inbouwapparatuur;
• gemeenschappelijke gescheiden dames- en herentoilet voorzien van voorportaal.

Bedrijfsruimte:
• 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
• halfautomatische toegangsschuifdeuren;
• zwakstroom installatie;
• plafond met TL-verlichting;
• gasheater;
• radiator;
• gecoate betonvloer;
• vrije hoogte circa 3,7 meter;
• vloerbelasting 2,5 kN/m².

Algemeen:
• inbraakalarminstallatie;
• brandslanghaspels;
• brandmeldinstallatie;
• noodverlichtingsinstallatie;
• terras met hard houten vlonders;
• klinkerbestrating buitenterrein;
• fietsenrekken;
• terreinverlichting.

VERHUURCONDITIES

Huurprijs:
€ 235.000,00 per jaar te vermeerderen met omzetbelasting

Parkeergelegenheid :
37 parkeerplaatsen op het eigen afgesloten parkeerterrein. Het aantal parkeerplaatsen is eventueel uit te breiden.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 5,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• onderhoud en periodieke controle van:
o centrale verwarmingsinstallatie;
o luchtbehandelingsinstallatie;
o brandmeld- en beveiligingsinstallatie;
o brandblusmiddelen;
o elektrische deuren;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Huurder is rechtstreeks contractant van de openbare nutsbedrijven en dient hiertoe zelfstandig contracten af te sluiten. Huurder draagt zelfstandig zorg voor het onderhoud, inclusief periodieke controles, voor de technische installaties.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.

VERKOOP CONDITIES

Kadastrale gegevens:
gemeente: Amersfoort
sectie: M
nummer: 319
grootte: circa 39 are en 70 centiare
omschrijving: bedrijvigheid (kantoor) erf – tuin.

Koopsom:
€ 2.600.000,00 k.k. te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
verkoper en koper opteren wel voor een met omzetbelasting belaste levering.

Zakelijke lasten:
WOZ-belasting (2011) € 7.089,00

Bodemverontreiniging:
verkoper zijn geen bijzonderheden bekend voor wat betreft de milieukundige toestand van de bodem. Koper vrijwaart verkoper dan ook van elke aansprakelijkheid of schade met betrekking tot enige verontreiniging in de bodem en/of van het grondwater.

Erfdienstbaarheden :
eigenaresse/verkoper zijn geen andere erfdienstbaarheden, zakelijke rechten, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, boetebedingen bekend dan welke zijn opgenomen in de akte van levering d.d. 7 juni 1999, welke via Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting te verkrijgen is.

Koper dient al zulke bepalingen, al dan niet blijkend uit de openbare registers, expliciet te aanvaarden. Een afschrift van de laatste titels van aankomst wordt aan de koopakte gehecht.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie dan wel waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op of af te geven ten kantore van de notaris binnen 7 (zeven) dagen na de definitieve totstandkoming van de overeenkomst van koop en verkoop.

Baten en lasten:
verrekening lasten (zakelijke lasten, te weten onder andere onroerende zaak belasting, waterschapslasten en rioolrecht) voor zover het betreft het eigendom van de onroerende zaak per datum passeren leveringsakte.

Aanvaarding:
datum transport nader overeen te komen.

Feitelijke levering:
per datum eigendomsoverdracht.

Notaris:
ter keuze aan verkoper.

Overige bepalingen:
voor het overige zijn de bij koop en verkoop van (soortgelijke) onroerende zaken gebruikelijk bepalingen van toepassing.