Utrecht, Lange Jansstraat 15

Zelfstandige kantoorruimte gelegen in het centrum van Utrecht

Algemeen :
het object is gelegen in de binnenstad van Utrecht, tussen de Neude en het Janskerkhof. Het betreft een lichte zelfstandige kantoorruimte, met eigen entree en met behoud van een eigen identiteit.

Diverse winkels en horecagelegenheden zijn op loopafstand gelegen van het object.

Het gebouw bestaat uit vier bouwlagen en is opgedeeld in een kelder, het kantoorgedeelte op de begane grond en twee bouwlagen appartementen.

De bovenliggende appartementen zijn zelfstandig en hebben derhalve ook eigen voorzieningen alsmede een eigen opgang.

Bereikbaarheid:
het Centraal Station Utrecht en het winkelcentrum Hoog Catharijne zijn op 10 minuten loopafstand gelegen.
Tevens ligt er een HOV busbaan voor het object, waar om de paar minuten een busverbinding van en naar het Centraal Station Utrecht is. De bushalte is direct bij het object gelegen.

Met de auto is de kantoorruimte redelijk tot goed te bereiken. De Lange Jansstraat is een éénrichtings weg. Om de auto te parkeren dient men gebruik te maken van de openbare parkeerterreinen zoals het Janskerkhof of parkeergarages. Wel is betaald parkeren van toepassing. Het is mogelijk om bij de gemeente een zakelijke parkeervergunning aan te vragen.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 293,3 m² kantoorruimte, verdeeld als volgt:

circa 200 m² gelegen op de begane grond;
circa 93 m² gelegen in de kelder.

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Parkeergelegenheid:
bij het object behoren geen parkeerplaatsen. Op loopafstand zijn diverse openbare parkeerplaatsen gelegen zoals het parkeerterrein op Janskerkhof en diverse parkeergarages. Betaald parkeren is hier van toepassing.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
• deels transparante scheidingswanden deels voorzien van glas;
• gestuukte wanden;
• systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen;
• alarmsysteem;
• airconditioning;
• huidige vloerbedekking;
• huidige databekabeling;
• huidige pantry met onderkastjes, wateraansluiting voor een koffieapparaat op de begane grond;
• huidige pantry met onderkastjes, kloekast en vaatwasser in de kelder;
• dubbele sanitaire groep met voorportaal voorzien van fonteintje;
• radiatoren voorzien van thermosstatische ventielen;
• brandslanghaspels;
• werkkast;
• serverruimte met patchkast in de kelder;
• presentatie-/lunchruimte in de kelder.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatie voorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd.

Huurprijs:
€ 39.000 per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
niet van toepassing, huurder is rechtstreeks contractant van de diverse nutsbedrijven.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Bestemming:
de bestemming van de onderhavige ruimte is ”Gemengde-3”. Hetgeen inhoudt dat de begane grond en de kelder van het gebouw uitsluitend mag worden gebruikt voor zakelijke dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen met daar ondergeschikt additionele horeca en ateliers.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.

Bijzonderheden:
koop is bespreekbaar.