Huizen, Huizermaatweg 1-5

representatieve kantoorruimte

Algemeen :
het kantoorgebouw is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de Huizermaatweg te Huizen. Deze locatie staat bekend als het kantorenterrein van Huizen. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend te noemen door de ligging aan de doorgaande weg richting de rijkswegen A1 en A27 en de aanwezigheid van het busstation Huizen in de directe nabijheid.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer:
het kantoorgebouw is op 5 minuten afstand gelegen van afslag 35 ‘Huizen-Blaricum’ van de Rijksweg A27.

Openbaar vervoer:
Bushalte De Haar ligt op 2 minuten lopen van het kantoorgebouw. Hier stoppen de buslijnen 114 en 115.

Vloeroppervlak:
het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 1.500 m² verdeeld over 3 bouwlagen, waarvan 801 m² op dit moment voor de verhuur beschikbaar is, als volgt verdeeld:

circa 325 m² gelegen op de begane grond rechts;
circa 260 m² gelegen op de begane grond links;
circa 75 m² gelegen op de 1e verdieping rechts;
circa 42 m² gelegen op de 1e verdieping rechts;
circa 96 m² gelegen op de 1e verdieping links.

Deelverhuur bespreekbaar in units beschikbaar vanaf circa 42 m² gelegen op de 1e verdieping.

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Parkeergelegenheid :
bij het gebouw bevindt zich voldoende gratis openbare parkeergelegenheid.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in huidige staat inclusief onder andere:
• ruimte centrale entree;
• medegebruik gescheiden toiletgroep per verdieping;
• lift;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• verwarming door middel van radiatoren;
• pantry per unit;
• kabelgoten ten behoeve van elektra, telefoon- en databekabeling;
• te openen ramen;
• zonwering aan de zonbeschenen gevels;
• brandhaspels.

Huurprijs:
€ 115,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• voorschot energieverbruik in het gehuurde, afrekening geschiedt via tussenmeter;
• onderhoud en periodieke controle van de CV-installatie;
• idem van de luchtbehandeling;
• idem entreedeuren;
• idem brandmeldinstallatie;
• idem gevelinstallatie;
• idem zonwering;
• idem overige installaties;
• verzorging huisvuil;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, lift;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• terreinonderhoud;
• groenonderhoud;
• onderhoud daken;
• belasting en heffingen;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.