Utrecht, Herculesplein 357

In het Hoekkantoor West in het Stadion Galgenwaard is thans circa 470 m² kantoorruimte op de 1e verdieping voor de verhuur beschikbaar.

Algemeen :
op een unieke locatie, direct aan de afrit van de oostelijke rondweg (Waterlinieweg) om de stad Utrecht ligt het “Galgenwaard” complex. Dit complex combineert een modern voetbalstadion met hoogwaardige kantoor- en bedrijfsruimte.

In het Hoekkantoor West in het Stadion Galgenwaard is thans circa 470 m² kantoorruimte op de 1e verdieping voor de verhuur beschikbaar. Deelverhuur is bespreekbaar.

De uitbreiding en renovatie van het Stadion Galgenwaard is geheel gerealiseerd. Hierbij is het aantal zitplaatsen van 14.000 uitgebreid naar 24.000 zitplaatsen.

Aan de noordzijde is het complex uitgebreid, geheel vernieuwd en gerenoveerd en is de nieuwe hoofdtribune gerealiseerd, met 44 skyboxen en 2.058 business seats.
Aan de noordzijde zijn de voetbalclub FC Utrecht, Autorijschool Bruinsma, Aart Stigter Running Centre en diverse andere bedrijven gevestigd.

Aan de zuidzijde zijn de tribunes uitgebreid en is het Sportcentrum Galgenwaard gerealiseerd. Hierin zijn een indooratletiekhal en sporthallen ondergebracht, geschikt voor onder andere top- en breedtesport, sportverenigingen en scholen ondergebracht alsmede horeca- en commerciële ruimten.
Tevens is aan de zuidzijde de parkeergarage ‘Galgenwaard’ gerealiseerd ten behoeve van 450 auto’s.

De oost- en westzijde zijn eveneens geheel uitgebreid en gerenoveerd. Zo bevindt zich aan de oostzijde o.a. een TPG Business Point en hebben zich aan de westzijde HealthCity, Golf Plaza en de Symphony Groep gevestigd.

Op het terrein langs de Waterlinieweg is circa 30.000 m² nieuwbouw kantoorruimte met parkeerfaciliteiten gerealiseerd, met onder andere Conclusion, WPM Groep, Maandag, Kosmos Uitgevers en VisionClinics.

In de vier hoekkantoren van het Stadion Galgenwaard zijn gerenommeerde bedrijven gevestigd, zoals onder andere Baker Tilly Berk Accountants en Stichting De Opbouw.

Door de totale gebiedsontwikkeling rondom het Stadion Galgenwaard is er circa 25.000 m² aan commerciële voorzieningen, 40.000 m² aan kantoorruimte, 1.300 ondergrondse parkeerplaatsen en 74 appartementen ontstaan.

Bereikbaarheid:
het complex is goed bereikbaar met eigen vervoer en is gelegen op korte afstand van de rijkswegen A27, A28 en A12.
Het openbaar vervoer wordt verzorgd door een aantal buslijnen, met een directe verbinding naar het Centraal Station Utrecht (circa tien minuten).
In de toekomst komt een Hoogwaardig Openbaar Vervoer (HOV) halte voor de deur.

Verhuurbaar vloeroppervlak:
Hoekkantoor West

Voor de verhuur is beschikbaar circa 470 m² kantoorruimte, gelegen op de 1e verdieping, inclusief toedeling gemeenschappelijke en algemene ruimten. Deelverhuur is bespreekbaar.

Parkeergelegenheid :
op het omringende parkeerterrein en in de bij het complex behorende parkeergarage ‘Galgenwaard’ is betaald parkeren ingevoerd. De abonnementen voor parkeerplaatsen zijn door huurder zelfstandig aan te huren bij Q-Park Beheer B.V., de exploitant (www.q-park.nl).

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder andere:

Centrale entree begane grond
• representatieve entree;
• toegangscontrolesysteem door middel van pasjes; (additionele) pasjes dienen bij de beheerder van het complex te worden besteld en zijn voor rekening van huurder;
• naamsaanduiding in centrale entree begane grond, voor rekening van huurder, welke door de beheerder van het complex wordt besteld; de huurder geeft de juiste benaming door aan de beheerder;
• brievenbus;
• naamverwijzing op de indexpanelen van de bewegwijzering rondom het Stadion Galgenwaard terrein, voor rekening van huurder; de huurder geeft de juiste benaming door aan de beheerder.

Algemeen (kantoorruimte)
• centrale verwarming, door middel van radiatoren voorzien van thermosstatische ventielen (stadsverwarming);
• handbedienbare sunscreens aan de buitenzijde (zonbeschenen kant);
• isolerende beglazing met te openen ramen, deels voorzien aan binnenzijde van screens (zonbeschenen kant);
• mechanische afzuiging;
• locale airco splitunit in huidige serverruimte;
• sanitaire groep bestaande uit een dubbele toiletgroep en een groep met toilet en werkkast;
• huidige scheidingswanden, deels verdiepingshoog en deels halfhoge wanden aan gangzijde;
• huidige vloerbedekking;
• huidige systeemplafonds, in goede staat verkerend, voorzien van TL-inbouwverlichtingsarmaturen;
• huidige pantry met marmoleum, voorzien van koud en warm stromend water met onder- en bovenkastjes, vaatwasser en wateraansluiting koffiemachine;
• huidige kabelgoten, gevelzijde, ten behoeve van elektra, data en telefonie;
• huidige lamellen in zonbeschenen ruimten, voor zover aanwezig (eenmalig om niet overgedragen);
• intercominstallatie met deurontgrendeling;
• alarminstallatie door middel van infraroodsensoren; inregeling voor rekening van huurder;
• brandslanghaspels;
• twee liften.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatie voorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Het onderhoud, vervanging en reparatie van de scheidingswanden en vloerbedekking zijn voor rekening en risico van de nieuwe huurder.

Huurprijs:
€ 135,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 4% zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 31,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

Energiekosten
- gas/stadsverwarming
- water
- elektra (algemeen)
Schoonmaakkosten
- algemene ruimten
- beglazing buitenzijde/algemene ruimten
- parkeerterrein
- luifels/beplating
- vuilafvoer
Beheerkosten
- huismeesterdiensten/operationeel gebouwbeheer
- glasverzekering (eigen risico € 300,00 te vermeerderen met omzetbelasting per gebeurtenis)
- administratievergoeding: 3% over de energiekosten en 5% over alle overige kosten
- incidentele beveiligingsdiensten
- parkmanagement
- sleutelbeheer
Onderhoud
- tuin/groenvoorzieningen
- servicecontract en onderhoud liften
- servicecontract en onderhoud CV/technische installaties
- servicecontract en onderhoud mechanische ventilatie
- servicecontract en onderhoud airconditioninginstallatie
- servicecontract en onderhoud automatische schuifdeuren
- servicecontract zonwering
- onderhoud intercominstallatie
- lampen algemene ruimten (centrale entree/overloop/luifel rondom)
- diversen.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, met aanvullingen van verhuurder, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.