Houten, De Molen 13a en 15a

Representatief kantoorgebouw, bestaande uit drie bouwlagen, met parkeerterrein en groenstrook is gelegen op het kantorenpark “De Molenzoom” te Houten.

Algemeen :
het representatieve kantoorgebouw, bestaande uit drie bouwlagen, met parkeerterrein en groenstrook is gelegen op het kantorenpark “De Molenzoom” te Houten. De omgeving kenmerkt zich door soortgelijke bebouwing en de uitstekende bereikbaarheid via de rondweg.

In het onderhavige gebouw is het Canon Center gevestigd en in de directe omgeving zijn onder andere de volgende bedrijven gevestigd: Grontmij Nederland B.V., ONVZ, Bruna B.V. en het Nationaal Epilepsie Fonds.

Bereikbaarheid:
per auto is de locatie vanaf de Rijksweg A27 via de rondweg binnen enkele minuten te bereiken. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is door de aanwezigheid van een spoorverbinding uitstekend. Het NS station Houten ligt op loopafstand van het kantoorgebouw. Tevens is er een busverbinding met een halte in de nabijheid van het gebouw.

Het centrum van Houten is gesitueerd in het verlengde van het kantorenpark, en biedt een veelvoud aan winkels, eetgelegenheden en dergelijke.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar totaal 673,07 m² v.v.o. kantoorruimte, verdeeld als volgt:

324,58 m² v.v.o. gelegen op de begane grond.
348,49 m² v.v.o. gelegen op de eerste verdieping.

Gemeten conform NEN 2580, meetrapport d.d. 4 augustus 2005 van DTZ.

Parkeergelegenheid :
12 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau :
het object wordt opgeleverd, inclusief onder andere:
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• systeemplafonds voorzien van inbouwarmaturen;
• pantry per unit;
• toiletgroep;
• lift;
• maximale vloerbelasting 250 kg/m².

Huurprijs :
kantoorruimte
€ 135,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

Parkeerplaatsen
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening :
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2000 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- onderhoud en keuringskosten technische installaties;
- onderhoud en keuringskosten elektrische installaties;
- verbruik gas, water en elektra in het gehuurde inclusief meterhuur alsmede de toedeling van het gebruik in de algemene ruimten;
- schoonmaak algemene ruimten;
- onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
- glas- en gevelbewassing;
- vuilafvoer;
- ongediertebestrijding;
- glasverzekering;
- communicatie;
- sanitaire voorzieningen;
- divers klein onderhoud;
- 5% administratiekosten over de leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie conform model ROZ ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.