De Meern, Leidse Rijn 13-23

Kantoorgebouw “De Botter” bedrijventerrein “Oudenrijn"

Algemeen :
het kantoorgebouw “De Botter” bevindt zich op bedrijventerrein “Oudenrijn? en maakt onderdeel uit van een kantorencomplex. Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd, zoals ondermeer Albron, PQR, LinkiT, KPMG en Rabobank.

Bereikbaarheid:
bedrijventerrein “Oudenrijn? is vanaf de rijksweg A2 (Amsterdam – Maastricht) en A12 (Arnhem – Den Haag) goed bereikbaar. Direct voor het kantoorgebouw bevindt zich de bushalte voor de busverbinding van en naar Utrecht CS en de regio (buslijnen 27, 28, 126, 127, 128, 145 en 180).

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is beschikbaar:
circa 258 m² gelegen begane grond
circa 122 m² gelegen op de 2e verdieping

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Parkeergelegenheid :
voldoende parkeerplaatsen op het eigen besloten parkeerterrein alsmede langs de openbare weg.

Opleveringsniveau:
De kantoorruimte is voorzien van onder andere:
• entree;
• stucwerkplafonds met opbouw verlichtingsarmaturen;
• systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen;
• convectorkasten;
• huidige scheidingswanden;
• mechanische ventilatie;
• dames- en herentoilet per verdieping;
• pantry per verdieping voorzien van close-in boiler;
• te openen ramen;
• lift.

Huurprijs:
€ 125,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 30,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimte;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s) en koelunits;
• idem van liftinstallatie(s);
• idem van hydrofoorinstallatie;
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, stroringsmelder- en noodstroominstallatie(s);
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, lift, beglazing buitenzijde, alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, parkeerterrein;
• verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
• 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.