Nieuwegein, Nevelgaarde 60 - KCN Tower

Het kantoorgebouw “KCN Tower” bevindt zich op een prominente zichtlocatie langs de A2 te Nieuwegein in het gebied “De Poort van Nieuwegein

Algemeen :
Het kantoorgebouw “KCN Tower” bevindt zich op een prominente zichtlocatie langs de A2 te Nieuwegein in het gebied “De Poort van Nieuwegein” en grenst aan een drukke verkeersknoop waar twee brede hoofdwegen, zijnde de Zuidstedeweg en de Weg der Verenigde Naties, in elkaar overlopen.

Op geringe afstand bevindt zich het Grootwinkelcentrum City Plaza waar tevens het busstation en de halte van de sneltram zijn gelegen.

In de nabije omgeving zijn organisaties als Allianz, IBS, Randstad, NVM, McKesson en de ABN AMRO Bank gevestigd, alsmede het Mercure hotel Utrecht Nieuwegein.
Daarnaast bestaat de directe omgeving grotendeels uit woningbouw.

Het gebouw springt in het oog door haar hoogte van maar liefst 12 bouwlagen in de combinatie van glas en beton. Vanaf de bovenste verdiepingen heeft u een fantastisch uitzicht over de omgeving en is op mooie dagen zelfs Amsterdam te zien.

Op de begane grond wordt een restaurant met een royaal terras gerealiseerd.

Het eigen parkeerterrein c.q. eigen parkeerkelder heeft maar liefst een parkeernorm van 1:30 en is derhalve uniek te noemen!

Middels een tourniquet heeft u toegang tot de geheel gerenoveerde representatieve centrale entree met een moderne en chique uitstraling.

De structuur van het kantoorgebouw geeft huurders de mogelijkheid om verschillende indelingsvarianten te realiseren. De kantoorvloeren zijn vrij dragend en geschikt voor een cellenstructuur, voor ‘open office space’ of een combinatie hiervan.

In de kantoren bevinden zich koelplafonds welke zorg dragen voor een aangenaam klimaat.

Bereikbaarheid:
De locatie is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Nieuwegein wordt omsloten door de rijkswegen A2, A12 en A27. Het object ligt direct aan de uitvalswegen Zuidstedeweg en de Weg der Verenigde Naties naar de rijksweg A2, afslag 9.

Door de fantastische parkeernorm van 1:30 zijn er ook voldoende eigen parkeerplaatsen bij het gebouw beschikbaar.

Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw redelijk te bereiken. Vanaf het Utrecht Centraal Station duurt het circa 30 tot 40 minuten om het kantoorgebouw te bereiken met de tram en de bus. De bushalte is op 4 minuten lopen gelegen.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is totaal circa 7.564 m² kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld over 12 bouwlagen:

Begane grond circa 764 m²
1e verdieping circa 771 m²
2e verdieping circa 807 m²
3e verdieping circa 803 m²
4e verdieping circa 803 m²
5e verdieping circa 803 m²
6e verdieping circa 803 m²
7e verdieping circa 803 m²
8e verdieping circa 803 m²
9e verdieping circa 401 m²
10e verdieping circa 803 m² - verhuurd
11e verdieping circa 803 m² - verhuurd

Gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat no. 11.060.534 van Interim Bouwconsult B.V. d.d. 14 september 2011.

Kantoorruimte is te huur vanaf circa 400 m² v.v.o. kantoorruimte.

Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

Het object wordt opgeleverd onder andere voorzien van:
• representatieve entree;
• receptiebalie;
• 4x energieopwekkende personenliften;
• Cat 5E, één patchkast per verdieping;
• systeemplafonds met hoogfrequente verlichtingsarmaturen voorzien van bewegingssensoren (daglichtafhankelijke regeling);
• koelplafonds;
• deels te openen ramen;
• kabelgoten ten behoeve van data en elektra;
• gerenoveerde toiletgroepen per halve verdieping voor heren en dames;
• pantry op elke vleugel;
• zonwerend isolatieglas;
• 2x diesel aggregaat;
• 2x no break aggregaat;
• tussenmeters per verdieping.

Technische specificatie luchtbehandelingsinstallatie/koelvermogen:
• twee stuks koelmachines:
- één voor de luchtbehandelingkasten, deze koelmachine heeft
een koelvermogen van circa 649 kW;
- één voor de koelplafonds, deze machine heeft een
koelvermogen van circa 300 kW.
• koelplafonds per verdieping aanwezig met aparte inregeling voor de betreffende verdieping;
• ventilatievoud tussen 5 en 6 voudig;
• het plaatsen van een warmteterugwinunit (WTW-unit); warmteterugwinning door middel van recirculatie en frequentiegeregelde ventilatoren;
• luchtbehandeling is voorzien van stoombevochtiging;
• verwarming van kantoren door middel van radiatoren. (stadsverwarming);
• de ingebrachte lucht vanuit de luchtbehandelingkasten wordt voorverwarmd c.q. voorgekoeld.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatie-voorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

De huidige databekabeling wordt eenmalig om niet overgedragen aan huurder.

Parkeergelegenheid :
Parkeernorm van 1:30.
Totaal 309 parkeerplaatsen, waarvan:
- 63 parkeerplaatsen in de parkeergarage onder het kantoorgebouw;
- 154 parkeerplaatsen op het parkeerterrein;
- 92 parkeerplaatsen in de parkeergarage op het terrein.

Ruime fietsenstalling in de parkeergarage onder het kantoorgebouw aanwezig.

Huurprijs:
kantoorruimte:
- € 140,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

parkeerplaatsen:
- € 650,00 per parkeerplaats in de parkeerkelder/garage onder het gebouw per jaar te vermeerderen met omzetbelasting
- € 500,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met 5% verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• schoonmaken algemene ruimten;
• energiekosten, voor eigen en algemene ruimte;
• water algemeen;
• waterschapslasten;
• stadsverwarming;
• huisbel/intercom onderhoud;
• brandbeveiligingsinstallatie onderhoud;
• levering lamp/TL/starters in de algemene ruimten;
• rioleringswerkzaamheden;
• groenvoorziening;
• kosten voor de afvoer van het gemeenschappelijke huisvuil;
• overig klein onderhoud ten laste van de huurder;
• liftinstallatie serviceabonnement en onderhoud;
• telefoonkosten lift;
• glasbewassing;
• assurantiepremie glasverzekering;
• klimaatinstallatie serviceabonnement en onderhoud;
• open- en sluitronde door een beveiligingsbedrijf;
• 5% administratiekosten.

Bemande receptie, indien het gebouw 50% of meer is verhuurd (optioneel):
€ 7,50 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de bemande receptie op de begane grond.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.

Website:
voor meer informatie en een uitgebreide introductie film verwijzen wij u graag naar: www.kcn-tower.nl