Utrecht, Burgemeester Verderlaan 11

het kantoorgebouw is gelegen op het kantorenpark Park Voorn, aan de westzijde van Utrecht, direct gelegen aan de afslag A2 met een landelijke uitstraling.

Algemeen :
het kantoorgebouw is gelegen op het kantorenpark Park Voorn, aan de westzijde van Utrecht, direct gelegen aan de afslag A2 met een landelijke uitstraling. Het kantoorgebouw ligt direct aan het park.
Park Voorn is gelegen tussen Leidsche Rijn, het nieuwe stadscentrum van Utrecht, en het verkeersknooppunt Oudenrijn.

Aan de binnen- en buitenzijde is het kantoorgebouw totaal gerenoveerd en voorzien van een nieuwe klimaatinstallatie.
Het gebouw bestaat uit 2 bouwlagen, de begane grond en 1e verdieping en heeft een zeer lichte en open uitstraling. Het is uitermate geschikt voor zowel open office als voor een indeling met kamers.

Bij het gebouw behoren 121 parkeerplaatsen op het eigen ruime opgezette parkeerterrein.

Het kantoorgebouw wordt omgeven door een mooi aangelegde tuin.

Aangezien het kantoorgebouw uit de BTW-sfeer is, is het gebouw ook uitermate geschikt voor niet BTW-plichtige organisaties.

Businesscenter:
Op korte termijn wordt één vleugel geheel ingericht als businesscenter waarbij kantoorunits vanaf circa 35 m² beschikbaar zijn. De kantoorunits worden volledig turnkey ingedeeld middels scheidingswanden voorzien van deuren, systeemplafonds en vloerbedekking. Voor gemeenschappelijk gebruik zijn een pantryruimte en vergaderkamer aanwezig.

Het gemeenschappelijk gebruik van de vergaderkamer ten behoeve van de huurders, dient in onderling overleg met de overige huurders van het businesscenter te worden afgestemd.

Bereikbaarheid:
vanwege de ligging aan de afslag vanaf de A2 is de bereikbaarheid met het eigen vervoer uitstekend te noemen. Binnen enkele minuten bevindt u zich op de A2 en dicht bij het knooppunt Oudenrijn met ontsluitingen naar het westen en oosten via de A12.

Met het openbaar vervoer is de locatie door middel van een regelmatige busverbinding (buslijn 26), in 14 minuten van en naar het Centraal Station Utrecht goed bereikbaar.

Vanaf het treinstation Vleuten is de Burgemeester Verderlaan 11 te Utrecht met buslijn 26 in 15 minuten te bereiken. Vanaf 2013 is NS-station Leidsche Rijn in gebruik op circa 1,5 kilometer afstand.

Vloeroppervlak algemeen:
voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 4.062 m² v.v.o. kantoorruimte;
• 2.019 m² v.v.o. gelegen op de begane grond;
• 2.043 m² v.v.o. gelegen op de 1e verdieping.

Het kantoorgebouw is zeer geschikt voor deelverhuur.

Vloeroppervlak businessunits:
businessunits beschikbaar vanaf circa 35 m² v.v.o. kantoorruimte.

Parkeergelegenheid :
121 parkeerplaatsen op het parkeerterrein (parkeernorm 1:34).

Opleveringsniveau algemeen:
het object wordt opgeleverd in gerenoveerde staat, inclusief onder andere:
• nieuwe luifel;
• gerenoveerde entree met tochtsluis;
• gerenoveerde entreehal voorzien van nieuwe vloerbedekking, receptie, plafond;
• vernieuwd systeemplafond voorzien van HR-verlichtingsarmaturen;
• nieuwe klimaatinstallatie met koeling, bij 1 persoon per 10 m² is er 50 m³/h per persoon beschikbaar met een koelvermogen 45-50 W/m³;
• personenlift voor 8 personen;
• glasvezelverbinding;
• vloerbelasting 400 kg/m².

Opleveringsniveau businessunits:
de businessunits worden turnkey opgeleverd, onder andere voorzien van:
• nieuwe systeemplafonds, scheidingswanden en vloerbedekking;
• gemeenschappelijke pantry voorzien van onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur;
• gemeenschappelijke sanitaire groepen;
• gemeenschappelijke vergaderruimte voorzien van vergadertafel met stoelen.

Energielabel:
het kantoorgebouw wordt voorzien van energielabel C.

Huurprijs:
€ 135,00 per m² v.v.o. per jaar inclusief parkeren te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimten;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle liftinstallatie;
• onderhoud terrein;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met aanpassingen van eigenaresse, en met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.