Amersfoort, Spaceshuttle 22-60

Kantoorgebouw “Orion” met een totaal verhuurbaar vloeroppervlak

Algemeen :
op een perfecte zichtlocatie, direct aan de Rijksweg A1, op korte
afstand van het verkeersknooppunt Hoevelaken bevindt zich het
kantoorgebouw “Orion” met een totaal verhuurbaar vloeroppervlak
van circa 3.289 m² kantoorruimte en circa 455 m² bedrijfsruimte.
Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en een hoog
afwerkings- en opleveringsniveau. Kantoorgebouw “Orion” biedt
ruime huisvestingsmogelijkheden.

Door het hoge opleveringsniveau is de bedrijfsruimte perfect geschikt als showroom of expositie ruimte.
In de nabije omgeving zijn onder andere gevestigd Imtech en Sun
Microsystems Nederland.

Bereikbaarheid :
de bereikbaarheid met eigen vervoer is zeer goed te noemen. Het
kantoorgebouw ligt direct aan de Rijksweg A1 (Amsterdam –
Amersfoort – Almelo), op korte afstand van de op- en afrit
(nummer 13) Amersfoort-Noord. Doordat het verkeersknooppunt
Hoevelaken slechts op twee kilometer afstand ligt, zijn de
verbindingen met de rest van het land zonder meer uitstekend te
noemen.
Met openbaar vervoer is het object uitstekend bereikbaar door
middel van diverse buslijnen vanaf en naar het NS-station
Schothorst, welk NS-station is gelegen op het nabijgelegen
bedrijvenpark “De Hoef”.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar:

circa 242,59 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond.
circa 444,77 m² showroom-/bedrijfsruimte gelegen op de begane grond.

De ruimten zijn tevens afzonderlijk te huren.

gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat Mc09092
d.d. 9 juli 2009 door RPS Kraan.

Parkeergelegenheid :
Bij het gebouw behoren in totaal 42 parkeerplaatsen op eigen terrein alsmede 45 parkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder.

Voor de verhuur zijn 16 parkeerplaatsen beschikbaar.

Opleveringsniveau :
het object wordt opgeleverd inclusief onder andere:
• gezamenlijke entreepartij voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming;
• trappenhuis en traptreden op de verdieping voorzien van projecttapijt;
• intercom met deurontgrendeling;
• mindervalide toilet op de begane grond;
• elektronische beveiliging;
• dubbele toiletgroep per verdieping;
• 2 liftinstallaties voor 13 personen;
• systeemplafonds met inbouwverlichtingsarmaturen;
• driecompartiment kabelgoten;
• te openen ramen per 3.60 m¹;
• isolerende HR ++ beglazing met U-waarde van 1,2 en gelaagd glas op de begane grond;
• verwarming door middel van radiatoren langs de buitengevel en warmte terugwinnend door middel van warmtewiel;
• geheel voorzien van 5-voudige ventilatie met topkoeling;
• bij sneeuw of ijzel elektrisch verwarmde rijbaan van de inrit naar de parkeerkelder.

Huurprijs :
kantoorruimte:
€ 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen omzetbelasting.

bedrijfsruimte:
€ 55,00 per m² per jaar te vermeerderen omzetbelasting.

parkeren:
€ 450,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 25,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de bijkomende leveringen en diensten.

Energie:
Ten behoeve van de algemene installaties en de gemeenschappelijke ruimten:
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht
- Gasverbruik inclusief vastrecht
- Waterverbruik inclusief vastrecht

En van de exclusief bij huurder in gebruik zijnde ruimten (vastgesteld middels een tussenmeter of omgeslagen als het percentage van de gehuurde meters op de totale meters van het gebouw);
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht

Onderhoud (servicecontracten)
Onderhoud en/of periodiek controle van de volgende installaties/voorzieningen:
- Telefoonkosten
- Groenvoorziening
- Liftonderhoud
- Automatische deuren
- Schoonmaakonderhoud algemeen
- Glasbewassing
- Brandbeveiliging
- Alarm en beveiliging
- Vuilafvoer
- W-installatie/cv-installatie
- E-installatie + verlichting algemeen

Werkzaamheden die niet onder een servicecontract vallen (op regie basis) maar wel begroot worden
- Werkzaamheden ten behoeve van de volgende technische installaties: liftonderhoud, automatische deuren;
- W-installatie/cv-installatie, E-installatie
- Gevelreiniging
- Groenvoorziening
- Schoonmaakonderhoud algemeen
- Glasbewassing
- Terreinonderhoud
- Algemeen onderhoud
- Brandbeveiliging
- Vuilafvoer
- Verlichting algemeen

Overige middels de servicekosten te verrekenen kosten
- Glasverzekering
- Verontreinigingsheffing

Alsmede alle leveringen en diensten die naar het oordeel van verhuurder redelijkerwijze het gebruik van het gebouw ten goede komen.

Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
kantoorruimte: per april 2012
bedrijfsruimte: in overleg, doch spoedig