Baarn, Oude Utrechtseweg 24-36

Chique vrijstaande kantoorvilla’s zijn gelegen in het groen aan de Oude Utrechtseweg in Baarn.

Algemeen :
de vrijstaande kantoorvilla’s zijn gelegen in het groen aan de Oude Utrechtseweg in Baarn. Het gebouw is gelegen op de hoek van de Oude Utrechtseweg en de Gerrit van der Veenlaan, op loopafstand van het NS station van Baarn. Daarnaast zijn het centrum van Baarn en diverse horecagelegenheden ook op loopafstand gelegen.

Middels de ruime oprijlaan zijn de verschillende entrees van de villa’s te bereiken, alsmede ook de parkeerplaatsen op eigen terrein en de ingang tot de ruime parkeergarage welke onder de villa’s is gelegen.

Bereikbaarheid:
de bereikbaarheid van het object met het eigen vervoer is goed te noemen. De afrit (nummer 11) van de rijksweg A1 is op korte afstand gelegen.

Met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Het NS-station Baarn is op loopafstand gelegen.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar totaal circa 1.412 m² kantoorruimte, verdeeld als volgt:

Oude Utrechtseweg 26-30
begane grond: circa 407 m²
1e verdieping: verhuurd
2e verdieping: circa 418 m²

Oude Utrechtseweg 32-34 (villa bestaande uit één bouwlaag)
begane grond: circa 587 m²

Oude Utrechtseweg 32-34
Opslagruimte kelder: circa 70 m²

Deelverhuur vanaf circa 200 m² is bespreekbaar.

Gemeten conform NEN 2580, volgens meetrapport van Royal Haskoning d.d. 26 augustus 2008.

Parkeergelegenheid :
in de onder het gebouw gelegen parkeergarage alsmede op het parkeerdek zijn totaal 33 parkeerplaatsen beschikbaar op basis van een parkeernorm van 1:40. Daarnaast is er parkeergelegenheid aanwezig langs de openbare weg.

Oude Utrechtseweg 26-30: 18 parkeerplaatsen
Oude Utrechtseweg 32-34: 15 parkeerplaatsen

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder andere:

Kantoorvilla Oude Utrechtseweg 26-30:
• centrale entree met plavuizen, systeemplafond alsmede inbouw- en opbouw spots;
• deels te openen ramen, dubbele beglazing;
• sanitaire groep per verdieping;
• systeemplafonds met in- en opbouwverlichting;
• lift;
• de begane grond is casco;
• de 2e verdieping in huidige staat voorzien van vloerbedekking en scheidingswanden.

Kantoorvilla Oude Utrechtseweg 32-34:
• ruime centrale entree;
• deels voorzien van scheidingswanden;
• deels te openen ramen (dubbele beglazing);
• deels voorzien van zonwering aan de binnenzijde;
• systeemplafond deels voorzien van verlichtingsarmaturen en deels voorzien van spots;
• pantry;
• kabelgoten ten behoeve van communicatie-, data- en elektrabekabeling;
• sanitaire groep.

Algemeen:
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• CV-installatie door middel radiatoren met thermostaatkranen;
• Alarminstallatie (algemeen voor het gebouw);
• brandslanghaspels;
• buitenverlichting en verlichte parkeerplaatsen.

Huurprijs kantoorruimte:
€ 145,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurprijs parkeren:
Parkeergarage:
€ 1.000,00 per parkeerplaats jaar te vermeerderen
met omzetbelasting.

Parkeerdek:
€ 750,00 per parkeerplaats jaar te vermeerderen
met omzetbelasting.

Huurprijs kelder:
€ 70,00 per m² jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 37,50 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

• serviceabonnement, elektriciteitsverbruik, brandstofverbruik, verbruiksmeting, kosten meterhuur, vastrecht, telefoonkosten, storingen verhelpen, keuringsrechten e.d. ten behoeve van:
? liften;
? werktuigkundige en elektrotechnische installaties.
• leveringen, transport, verbruik en bemetering van water;
• leveringen, transport, verbruik en bemetering van gas;
• gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen;
• schoonhouden van de algemene ruimten en dienstruimten;
• wassen van ruiten, kozijnen aan de buitenzijde van het kantoorpand alsmede bewassing van ruiten, kozijnen van de algemene ruimte (entree begane grond) aan de binnen – en buitenzijde;
• vuilafvoer;
• rioolrechten, waterschapslasten en overige lasten ten gevolge van het gebruik;
• kleine reparaties;
• onderhoud elektrische installatie;
• onderhoud parkeerinstallatie;
• onderhoud brandblusapparatuur;
• onderhoud klimaatinstallatie;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.