Utrecht, Kaap Hoorndreef 24-36

kantoorruimte bestaande uit zeven bouwlagen en ligt in de prachtige groenzone aan de rand van Utrecht Overvecht.

Algemeen :
het object bestaat uit zeven bouwlagen en ligt in de prachtige groenzone aan de rand van Utrecht Overvecht. Het kantoorgebouw maakt onderdeel uit van één van de drie naast elkaar gelegen identieke kantoorgebouwen.

In de kantoorruimte aan de Kaap Hoorndreef 24-26 worden op de 3e verdieping turnkey business units gerealiseerd, volledig ingedeeld middels scheidingswanden en voorzien van toegangsdeuren en vloerbedekking. In de centrale hal komen voor gemeenschappelijk gebruik een ontvangstruimte, pantryruimte en een vergaderkamer.

Het gemeenschappelijk gebruik van de vergaderkamer ten behoeve van de huurders, dient in onderling overleg met de overige huurders te worden afgestemd.

Aan de achterzijde van het gebouw is een klein wandelpark gelegen. Tevens is het Grootwinkelcentrum Overvecht aan de overzijde gelegen, waar zich onder andere een Albert Heijn XL gevestigd is. Om de hoek op de Kaap Hoorndreef 3 is het politiebureau van Utrecht Noord gevestigd.

Bereikbaarheid:
het object is goed bereikbaar door de nabijheid van de Zuilense Ring (N230) en de noordelijke rondweg met directe aansluitingen op de rijkswegen A2 (’s-Hertogenbosch – Amsterdam) en de A27
(Breda – Hilversum).

Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens goed bereikbaar, mede door de aanwezigheid van het Ziekenhuis Overvecht (Mesos). Er is een regelmatige bus verbinding, buslijn 9, van en naar NS Centraal Station Utrecht met een halte aan de Paranadreef. Buslijn 9 is eveneens de verbinding naar het NS station Utrecht Overvecht. Vanaf het ziekenhuis Mesos is een regelmatige busverbinding, lijn 1, van en naar NS Centraal Station Utrecht. De halte bevindt zich op circa drie minuten loopafstand.

Vloeroppervlak:
de totale oppervlakte van het kantoorgebouw bedraagt circa 3.300 m².

De 3e verdieping van totaal circa 606 m² wordt ingedeeld in diverse business units.

Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 24 m².

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Parkeergelegenheid :
rondom het gebouw en in de directe omgeving zijn voldoende gratis parkeerplaatsen aanwezig.

Huurprijs:
unitprijs vanaf € 230,00 per maand inclusief servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Opleveringsniveau:
de businessunits worden gebruiksklaar opgeleverd, inclusief onder andere:
• centrale entree;
• huidige systeemplafonds voorzien van inbouw-verlichtingsarmaturen en ventilator;
• huidige scheidingswanden;
• nieuwe vloerbedekking;
• deels te openen ramen;
• radiatoren voorzien van thermosstatische ventielen;
• centrale verwarming;
• mechanische ventilatie;
• deels airco;
• lift alsmede ruime trappartij;
• toiletten voor gemeenschappelijk gebruik;
• gemeenschappelijke pantry voorzien van vaatwasser, boven- en onderkastjes, en koelkast;
• gemeenschappelijke vergaderruimte voorzien van vergadertafel met stoelen;
• gemeenschappelijke koffiehoek voorzien van een zitje.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met 4% verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Korte huurperioden zijn eventueel bespreekbaar.

Huurbetaling:
de huur en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
de huurprijs zoals vermeld is inclusief het servicekosten, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• warmtelevering door centrale verwarmingsinstallatie en warmtelevering;
• het service abonnement van de centrale verwarmingsinstallatie;
• het stroomverbruik en het serviceabonnement van de liften;
• het stroomverbruik en het serviceabonnement van de luchtbehandelinginstallatie;
• het stroomverbruik en het serviceabonnement van de brandmeld- en veiligheidsinstallatie, alsmede van de brandblusapparatuur in de algemene ruimten;
• onderhoud en stroomverbruik van de verlichting in de algemene ruimten;
• periodiek schoonmaakonderhoud van de algemene ruimten;
• water, gas en stroomverbruik in het gehuurde inclusief vastrecht en meterhuur;
• periodiek dakonderhoud;
• afvoer van huisvuil;
• glasbewassing buitenzijde;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten

Zekerheidstelling:
een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.