Zeist, 1e Dorpsstraat 18

Representatieve kantoorvilla in het centrum van Zeist gelegen tegenover het gemeentehuis

Algemeen:
deze representatieve kantoorvilla is rond 1995 geheel nieuw opgebouwd achter een monumentale gevel.
De villa is in het centrum van Zeist gelegen tegenover het gemeentehuis en nabij Slot Zeist, restaurant “De Hermitage”
en bioscoop, hotel en vergadercomplex “Figi”.

Bereikbaarheid:
de bereikbaarheid met het eigen vervoer is goed. De ontsluiting via de Rijkswegen A12 en A28 is op enkele autominuten afstand gelegen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens goed. Een bushalte welke het openbaar vervoer in de diverse richtingen verzorgt ligt tegenover de villa.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar circa 390 m² kantoorruimte verdeeld over:

• begane grond ca. 130 m² kantoorruimte
• 1e verdieping ca. 130 m² kantoorruimte
• 2e verdieping ca. 130 m² kantoorruimte

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Parkeergelegenheid:
7 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau :
het object wordt opgeleverd in de huidige staat:

• scheidingswanden.
• vloerbedekking.
• kabelgoten voorzien van UTP bekabeling en patchkast;
• alarminstallatie en brandalarm.
• zonneschermen aan de achterzijde van de villa;
• systeemmplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen.
• pantry op iedere verdieping;
• archiefruimte ter grootte van circa 45 m² op de 3e verdieping.

Huurprijs:
Kantoorruimte:
€ 145,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Parkeerplaatsen:
€ 750,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
huurder wordt rechtstreeks contractant van de verschillende nuts instanties.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
per direct.

Bijzonderheden:
koop is bespreekbaar.