Amersfoort, Computerweg 1 B

Het representatieve kantoorgebouw “Le Soleil” is gelegen op het bedrijvenpark “De Hoef”, aan de noordoostelijke zijde van het centrum van Amersfoort tegenover het NS-station Amersfoort Schothorst.

Algemeen :
het representatieve kantoorgebouw “Le Soleil” is gelegen op het bedrijvenpark “De Hoef”, aan de noordoostelijke zijde van het centrum van Amersfoort tegenover het NS-station Amersfoort Schothorst. De aanwezigheid van vele hoogwaardige kantoren en bedrijven en de veelzijdige architectuur maken “De Hoef” tot een zeer representatief gebied met een uitstekend imago.

De beschikbare kantoorruimte van circa 776 m² op de 3e verdieping, wordt volledig gemeubileerd opgeleverd. De ruimte beschikt over een ontvangstruimte, 12 kantoorruimten, 2 vergaderruimten, een pantry met lunchgelegenheid, een magazijn, een bergruimte en een serverruimte.

Diverse bedrijven zijn gevestigd in het gebouw, onder andere ArboNed, Meavita Nederland, Boersema Installatie Adviseurs en Marxman Advocaten.

Bereikbaarheid:
de bereikbaarheid is optimaal. De locatie ligt nabij het verkeers-knooppunt van de autosnelwegen A1 (Amsterdam – Osnabrück) en A28 (Groningen – Utrecht), waardoor er een directe snelwegverbinding is met geheel West-Europa.

Ook met het openbaar vervoer zijn er uitstekende voorzieningen. Het NS-station Amersfoort Schothorst is tegenover het object op 100 meter loopafstand gelegen, waar vandaan zeer regelmatig treinen vertrekken in de richtingen van Utrecht en Zwolle.

Vanaf het NS-station Amersfoort Centraal zijn er directe verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Groningen en Utrecht.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar:

circa 776 m² op de 3e (top) verdieping.

Deelverhuur is bespreekbaar.

Het bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Parkeergelegenheid :
15 parkeerplaatsen op het eigen parkeerterrein.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat volledig gemeubileerd, voorzien van onder meer:
• huidige vloerbedekking;
• huidige scheidingswanden deels voorzien van glaspanelen;
• huidige lamellen;
• te openen ramen;
• intercomsysteem;
• airco unit per kantoorruimte;
• luchtbehandelinginstallatie;
• lift;
• systeemplafond voorzien van inbouw-verlichtingsarmaturen;
• EHBO kast;
• werkkast;
• schuifpanelen in de vergaderruimten;
• gescheiden sanitaire voorzieningen voorzien van wandclosetten en voorportaal met fontein;
• plintgoten ten behoeve van data- telecommunicatie en elektrabekabeling;
• pantry voorzien van boven- en onderkastjes, koelkast en een vaatwasser;
• brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
• centrale verwarming door middel van paneelradiatoren en gedeeltelijk door vloerverwarming;
• inventaris (onder andere bureautafels, stoelen en kasten).

Huurprijs:
huurprijs kantoorruimte:
€ 99,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

huurprijs parkeerplaatsen op eigen parkeerterrein:
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Bijzonderheden:
het betreft een onderhuursituatie, de expiratiedatum is 28 februari 2015.

Kortere huurperiode is bespreekbaar.

Huurtermijn:
in overleg.

Huurbetaling:
per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• de kosten inzake de levering en transport van elektra, gas en water en het vastrecht dienaangaande in het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten;
• het periodiek onderhoud en service van de elektrische toegangsdeuren, lift-, klimaat-, luchtbehandeling- en ontruimingsinstallatie;
• het schoonhouden van alle gemeenschappelijke ruimten, waaronder worden gerekend: de entree, centrale hal, toiletruimten, lift, trappenhuis en vluchttrappen;
• het aanbrengen van en aanvullen van handdoeken- en zeepautomaten, toiletrolhouders, etc;
• het wassen van ramen en kozijnen aan de buitenzijde;
• het schoonhouden en periodiek reinigen van de goten, afvoeren en riolering;
• het onderhouden van de gemeenschappelijke tuin en/of groenvoorzieningen;
• de kosten voor de afvoer van het gemeenschappelijke huisvuil;
• herstel van schade en/of beschadigingen in de gemeen- schappelijke ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is;
• afvalstoffenheffing;
• zuiveringslasten;
• rioolrechten gebruiker;
• waterschaplasten gebruiker;
• de kosten inzake de met de leveringen en diensten verband houdende administratie ad. 5% van het servicekostenbedrag.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie ter grootte van minimaal drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
per direct.