Amersfoort, De Brand 10-19

Prominente kantoorruimte op zichtlocatie langs de A1

Algemeen :
het betreft een zeer representatief, opvallend kantoorgebouw, gelegen op een perfecte zichtlocatie langs de snelweg A1 op het kantorenpark “De Brand” te Amersfoort.
Het kantorenpark, bestaande uit een viertal kantoorgebouwen, ligt aan de noordkant van Amersfoort en is een kleinschalig terrein. In de directe omgeving is onder andere gevestigd Bouwfonds. Op loopafstand is het Campanille hotel gevestigd met horecamogelijkheden. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een sport/welness centrum en een kleinschalige meubelboulevard.

De voor de verhuur beschikbare kantoorruimte is verdeeld over 8 (acht) bouwlagen, begane grond en 7 verdiepingen.
Een deel van de begane grond is verhuurd aan een kinderdagverblijf, Kindercentrum Kids & Co.

Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op basis van een parkeernorm van 1:45, zowel op het parkeerterrein gelegen voor het kantoorgebouw alsmede op het mandelige parkeerterrein.

Bereikbaarheid:
de bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Het kantorenpark “De Brand” wordt direct ontsloten middels de Rondweg-Oost en ligt op circa 2 minuten afstand van afrit 13 (Amersfoort-Noord) aan de rijksweg A1.

Met het openbaar vervoer is door middel van buslijnen 4 en 5 het NS-station Amersfoort Schothorst binnen vijf minuten te bereiken. Vanaf NS-station Amersfoort zijn er verbindingen met het Centraal Station Amersfoort en onder meer Schiphol.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 5.282,97 m² kantoorruimte, verdeeld als volgt:

begane grond circa 669,79 m²
1e verdieping circa 633,34 m²
2e verdieping circa 671,81 m²
3e verdieping circa 671,81 m²
4e verdieping circa 671,81 m²
5e verdieping circa 671,81 m²
6e verdieping circa 646,30 m²
7e verdieping circa 646,30 m²
Totaal circa 5.282,97 m²

Deelverhuur is bespreekbaar, zowel per verdieping als per vleugel.

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Parkeergelegenheid :
120 parkeerplaatsen, gelegen op het parkeerterrein voor het kantoorgebouw alsmede op het mandelige parkeerterrein (parkeernorm 1:45).

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in gerenoveerde casco staat inclusief onder andere:
• centrale entree met vide en receptiebalie, voorzien van natuurstenen vloer;
• 2 liften;
• pantryaansluitingen per verdieping;
• te openen ramen;
• sanitaire groep per verdieping met dubbele dames- en herentoilet;
• mindervalidentoilet (begane grond);
• nieuw systeemplafond voorzien van HR-verlichtingsarmaturen;
• kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• glasvezelverbinding.

De navolgende zaken worden eenmalig om niet van de zittende huurder ter overname aangeboden:
• lamellen;
• huidige databekabeling met patchkast per verdieping;
• toegangscontrolesysteem.

Huurprijs:
Kantoorruimte
€ 135,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

Parkeerplaatsen:
€ 450,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurtermijn:
in overleg; 5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar.

Huuropzegtermijn:
12 (twaalf) maanden voor het einde van elke huurperiode.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de ruimten alsmede elektraverbruik gehuurde ruimte;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van liftinstallatie(s);
• idem van hydrofoorinstallatie;
• idem van glazenwasinstallatie;
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie;
• sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep en dergelijke;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerterrein;
• verzorging huisvuil, containerhuur en dergelijke;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.