Doorn, Driebergsestraatweg 27

Vrijstaande kantoorvilla met koetshuis gelegen in een zeer bosrijke omgeving in Doorn.

Algemeen :
het betreft een vrijstaande kantoorvilla met koetshuis gelegen in een zeer bosrijke omgeving in Doorn.

Historie Huize Doornveld
Huize Doornveld is in opdracht van de heer Westrik in 1862 als buitenhuis gebouwd. Nadien hebben er onder andere de heer Kneppelhout, bewoner van kasteel Sterkenburg, en twee oud-burgemeesters van Doorn in gewoond.

Sinds 1988 is het object in gebruik als kantoor na een grondige renovatie waarbij in ruime mate rekening is gehouden met de monumentale uitstraling. De eclectische bouwstijl is hierbij behouden. De voorkant van de villa wordt gekenmerkt door twee topgevels en een drie-assig tussengedeelte waarvoor een smal bordes loopt, overdekt door een houten loggia.

Achter de villa bevindt zich een parkachtig landschap met een gazon waarin veel oude beuken en eiken staan. Tevens ligt er een langwerpige stenen vijver met een meervoudige spuitfontein achter de villa. In de linkerhoek van de tuin bevindt zich een bijzondere Japanse tuin met originele uit Japan geïmporteerde tuinelementen.

Historie van de gemeente Doorn
De naam van de plaats Doorn is afgeleid van Thorhem of Thorheim. Dit betekent woonplaats van Thor, de god van de donder. De gemeente ligt aan de zuidwestkant van de Utrechtse Heuvelrug.

De oudste vermelding van Doorn dateert uit de periode 885-896. De bewoners leefden voornamelijk van de opbrengsten van het toenmalige Westerwoud. Een zware storm en permanente roofbouw veranderden dit woud in de loop der tijd in schrale heidevelden en een zandwoestijn.

In 1322 en 1435 wordt gewag gemaakt van twee zogenoemde ridderhofsteden in Doorn: Huis Doorn en Moersbergen. In de middeleeuwen bestond Doorn uit deze twee ridderhofsteden plus een kerk met daaromheen het kerkhof en enkele boerenhofsteden. In verband met het verkeer van oost naar west was Doorn in deze tijd een wisselplaats voor paarden en koetsen.

In de 18e eeuw kwam de Utrechtse Heuvelrug in trek bij de welgestelden. Die lieten er grote buitenplaatsen aanleggen. Deze trend zette door en in de loop van de 19e en het eerste kwart van de 20e eeuw koos de stedelijke adel Doorn voor een vakantie of een tweede huis. Gezien de mooie omgeving, de rust en de frisse lucht kwamen er bovendien rusthuizen en sanatoria.

Bereikbaarheid:
met het eigen vervoer is het object goed te bereiken. Het is direct gelegen aan de doorgaande provinciale weg (N225) tussen Doorn en Driebergen-Rijsenburg. De rijksweg A12 is gelegen op enkele autominuten afstand.

Met het openbaar vervoer (streekbus) is het NS-station Driebergen-Zeist in 15 minuten te bereiken, de bushalte is op korte afstand (ongeveer 400 meter) gelegen.

Vloeroppervlak :
het totaal vloeroppervlak bedraagt circa 661,12 m², hetgeen als volgt is verdeeld:

kantoorvilla
kelder: ca. 20,09 m²
begane grond: ca. 220,28 m²
1e verdieping: ca. 162.63 m²
2e verdieping: ca. 137,49 m²
totaal ca. 540,49 m²

koetshuis
begane grond: ca. 78,33 m²
1e verdieping: ca. 42,30 m²
Totaal ca. 120,63 m²

Deelverhuur per verdieping mogelijk.

Gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat nummer Mc11043 van RPS Kraan d.d. 18 maart 2011.

Parkeergelegenheid :
er zijn 21 parkeerplaatsen beschikbaar op het eigen terrein.

Opleveringsniveau :
het object wordt opgeleverd in de huidige staat en is voorzien van onder andere:

koetshuis:
• systeemplafond voorzien van inbouwverlichtingsarmaturen;
• pantry met onder- en bovenkastjes op de begane grond;
• Velux dakramen;
• centrale verwarming;
• houten kozijnen;
• dubbel glas;
• te openen ramen;
• mechanische ventilatie;
• alarminstallatie;
• sanitaire voorzieningen;
• brandblussers.

kantoorvilla:
• centrale entree voorzien van dhg-tegels met trap naar de verdieping;
• stadsverwarming, met plaatradiatoren voorzien van thermostaatkranen in de kantoren;
• locale airco units in de kantoren op de zolderverdieping;
• 630 kg/8-persoons lift;
• stijggoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
• Cat. 5 databekabeling;
• verticale lamellen;
• te openen ramen;
• vloeren deels belegd met vloerbedekking en deels marmoleum;
• serre voorzien van dubbel glas;
• gestuukte plafond met ornamenten;
• mechanische ventilatie;
• alarminstallatie;
• intercom systeem;
• toilet per verdieping;
• archiefruimte;
• vernieuwde pantry op de begane grond voorzien van diverse apparatuur;
• eenvoudige pantry met marmoleum vloer op de 2e verdieping;
• dubbele ramen op de verdiepingen;
• brandslanghaspels;
• zinken roofdak.
tuin:
• drie vlaggenmasten aan de voorzijde van de kantoorvilla;
• overdekte zitplaats voorzien van elektra;
• vijverpartij aan de achterzijde van de kantoorvilla;
• lantaarns;
• fietsenrek.

Huurprijs kantoorruimte:
€ 200,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurprijs parkeerplaatsen:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening :
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
nader overeen te komen.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.