Utrecht, Janssoniuslaan ong.

Een ensemble van 3 multifunctionele kantoren met een royale, eigen parkeerlaag onder de gebouwen.

Algemeen :
in de hoogwaardige omgeving van Papendorp biedt de Maarsen Groep ook organisaties op een wat kleinere schaal een prominent podium. Triple-Q bevindt zich op een van de meest vooraanstaande locaties in het gebied. Het project omvat een ensemble van 3 multifunctionele met een royale, eigen parkeerlaag onder de gebouwen, die zich op maaiveld bevindt maar door het glooiend ontwerp van de omringende landscaping grotendeels aan het gezicht wordt onttrokken.

Architect Vera Yanovshtchinsky heeft Triple-Q letterlijk op een verhoging geplaatst. Het resultaat is een prominent complex van drie stijlvolle orthogonale paviljoens, omringd door een glooiend landschap en onderbouwd met een royale, niet groenverstorende parkeervoorziening op maaiveldniveau. In de gevels wordt gebruik gemaakt van meerdere baksteentinten en -texturen, in verschillende composities die elk van de 3 gebouwen een geheel eigen aanblik geven.

Papendorp is de thuisbasis van vele vooraanstaande bedrijven die nationaal en internationaal actief zijn. Zowel de gebouwen als de landscaping zijn met veel zorg vormgegeven. In de gebouwen zijn hoogwaardige, natuurlijke materialen toegepast. De infrastructuur op het park is eveneens van hoge kwaliteit. Mede door de open setting van de gebouwen en de hoge kwaliteit biedt Papendorp een zeer sociaal veilige omgeving.

Bereikbaarheid:
Papendorp bevindt zich in het verkeershart van Nederland. Alle verkeersstromen komen hier bij Utrecht samen: de oprit van de A12 die het gebied ontsluit, biedt tevens rechtstreekse aansluiting op de A2, A27 en A28. De spectaculaire Prins Clausbrug geeft het gebied direct toegang tot het centrum van Utrecht. Vrije busbanen op de brug bieden ruim baan aan hoogwaardig openbaar vervoer dat elke 10 minuten snelle connecties biedt richting Utrecht CS, het OV-hart van Nederland.

Duurzaamheid:
Triple-Q is voorzien van energielabel A en maakt gebruik van Lange Termijn Energieopslag (LTEO), met koude- en warmtebronnen. Tot in de details van architectuur en bouwkundige kwaliteit is gelet op duurzaamheid en energiezuinigheid. Naast baksteen wordt in de gevel gewerkt met accenten van natuursteen, terwijl voor de paviljoens een optimale EPC-score (EnergiePrestatieCertificaat) wordt nagestreefd onder meer door isolatie, energiezuinige verlichting en hoogwaardige installaties.

Vloeroppervlak:
de totaal verhuurbare vloeroppervlakte van de gebouwen bedragen respectievelijk circa 2.000 m² en circa 4.000 m², waarbij vanaf circa 1.000 m² gehuurd kan worden.

Metrage (in m² v.v.o.)
Q1: Paviljoen 1 ca. 2.000 beschikbaar
Q2: Paviljoen 2 ca. 3.000 reeds verhuurd aan IG&H
Q3: Paviljoen 3 ca. 4.000 beschikbaar

Parkeergelegenheid :
Triple-Q beschikt over ruime parkeergelegenheid met circa 134 parkeerplaatsen in een royale, eigen parkeerlaag onder de gebouwen, die zich op maaiveld bevindt maar door het glooiend ontwerp van de omringende landscaping grotendeels aan het gezicht wordt onttrokken.

Daarnaast bevindt zich op loopafstand een transferium en parkgarage De Cope voor extra parkeervoorzieningen.

Opleveringsniveau:
het gehuurde wordt casco opgeleverd en is voorzien van onder andere:
• entree voorzien van tochtportaal;
• gedeeltelijke computervloer met e- en data- aansluitpunten;
• beveiligingsinstallatie;
• beglazing zonwerend/isolerend;
• luchtbehandelingsysteem functionerend middels fancoil units;
• klimaatinstallatie ten behoeve van verwarming en koeling;
• opwekking middels WKO installatie;
• 1 pantry per verdieping;
• open vides en verdiepingen voorzien van sprinklerinstallatie;
• sanitaire voorzieningen;
• bandrasters in systeemplafond en rondom kern houten plafonds;
• systeemplafonds met HR-verlichtingsarmaturen;
• gedeeltelijk geëgaliseerde vloeren.

Een volledige turn-key-oplevering is bespreekbaar.

Huurprijs:
Kantoorruimte:
€ 185,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaatsen:
€ 1.200,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
10 (tien) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
nader te bepalen per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
binnen 10 maanden na overeenstemming. Bouwvergunning is reeds verleend.

Website:
een uitgebreide impressie van het object is tevens beschikbaar op www.triple-q.com.