Nieuwegein, Coltbaan 4 F

Zeer representatief zelfstandige kantoorunit van circa 245 m² gelegen op de begane grond gelegen aan de Coltbaan op het bedrijventerrein Plettenburg-De Wiers te Nieuwegein.

Algemeen :
zeer representatief zelfstandige kantoorunit van circa 245 m² gelegen op de begane grond gelegen aan de Coltbaan op het bedrijventerrein Plettenburg-De Wiers te Nieuwegein. Het kantoorgebouw heeft een exclusieve uitstraling mede door het gebruik van hoogwaardige materialen. De unit wordt in de huidige staat, turnkey opgeleverd en kan derhalve direct betrokken worden. Tevens is het gebouw voorzien van een glasvezel verbinding. In het gebouw zitten onder andere huurders als Valori en WinRIS.

Bereikbaarheid :
het object is met het eigen en openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De Rijkswegen A12, A2 en A27 zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Vanaf het Centraal Station Utrecht is er tijdens de spits elke 8 minuten een busverbinding (afwisselend lijn 65 en 66) met een halte op de Wattbaan. Vanaf deze halte is het 3 minuten lopen naar het object. De reistijd bedraagt circa 20 minuten.

Vloeroppervlak :
Voor verhuur is momenteel circa 220 m² beschikbaar gelegen op de begane grond, alsmede circa 25 m² archiefruimte in de kelder.

Huurprijs :
kantoorruimte
€ 30.000,00 per jaar inclusief parkeren te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing :
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn :
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling :
de huur en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening :
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Opleveringsniveau :
het object wordt in de huidige staat, turnkey opgeleverd voorzien van onder andere:
• representatieve entree voorzien van tourniquet;
• toiletgroep in de centrale hal;
• bewegwijzering in de centrale entree;
• intercomsysteem;
• alarminstallatie;
• brandhaspel;
• centrale verwarming;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• plintgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon;
• huidige bekabeling;
• te openen ramen, dubbele beglazing;
• systeemplafonds voorzien van inbouwverlichtings-armaturen;
• huidige pantry voorzien van onder- en bovenkastjes en vaatwasser;
• huidige scheidingswanden, deels voorzien van glas;
• huidige vloerbedekking;
• eigen berging in de kelder;
• glasvezelverbinding.

Voorschot servicekosten :
Een nader te bepalen bedrag, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• elektra-, gas- en waterverbruik;
• onderhoud en periodieke controle van de CV-installatie;
• onderhoud luchtbehandeling;
• onderhoud deuren;
• onderhoud brandmeldinstallatie;
• onderhoud gevelinstallatie;
• onderhoud liftinstallatie;
• onderhoud zonwering;
• onderhoud overige installaties;
• onderhoud verlichting;
• verzorging vuilafvoer;
• schoonmaakkosten;
• groenonderhoud;
• terreinonderhoud;
• beveiliging;
• onderhoud daken;
• glasverzekering;
• belasting en heffingen;
• diverse servicekosten;
• telefoonabonnementen;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en
diensten.

Zekerheidstelling :
een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Parkeergelegenheid :
4 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg, doch spoedig.