Utrecht, Papendorpseweg 99

Secoya Campus is een harmonieus ensemble van vijf gebouwen, die in aard en omvang van elkaar verschillen

Algemeen :
Secoya Campus is een harmonieus ensemble van vijf gebouwen, die in aard en omvang van elkaar verschillen. Een groen concept van internationale allure op een eersteklas zichtlocatie, dat een duurzame werkomgeving combineert met uitstraling en exposure. Een inspirerende en motiverende werkplek.

Secoya Campus is gelegen op Papendorp in Utrecht, direct aan de afslag van de A12. Papendorp ligt op het kruispunt van de twee hoofdassen van Nederland, de A2 (Amsterdam-Maastricht) en de A12 (Arnhem-Den Haag. Op Papendorp heeft zich een scala aan aansprekende bedrijven gevestigd. Zo hebben onder meer Atos Origin, Cap Gemini, CSC, Mercedes-Benz, Deloitte, Stork Technical Services, Mazars en Regus hun naam verbonden aan Papendorp. Door een sterk masterplan biedt Papendorp een aansprekende variatie van grote, corporate gebouwen tot individuele kantoorvilla’s met een hoge kwaliteit van architectuur en landscaping.

Secoya Campus neemt een zeer prominente positie op Papendorp in, gesitueerd aan de A2 en de af- en oprit van Papendorp. Secoya Campus biedt plaats aan meerdere organisaties. Drie gebouwen vormen het Nederlandse hoofdkantoor van Atos Origin. Recent heeft Essent één gebouw, Secoya Pavillion, aangehuurd ten behoeve van het Nederlandse hoofdkantoor. Het vijfde gebouw, Secoya Building, is voor verhuur beschikbaar.

Alle gebouwen op Secoya Campus beschikken over een zeer hoogwaardig opleveringsniveau. Recent is door de eigenaar de landscaping op het terrein aangepast en zijn extra parkeerfaciliteiten gerealiseerd. De parkeernorm is hiermee verhoogd tot 1:53.

Representatieve en veilige thuisbasis:
Papendorp is de thuisbasis van vele vooraanstaande bedrijven die nationaal en internationaal actief zijn. Zowel de gebouwen als de landscaping zijn met veel zorg vormgegeven. In de gebouwen zijn hoogwaardige, natuurlijke materialen toegepast. De infrastructuur op het park is eveneens van hoge kwaliteit. Mede door de open setting van de gebouwen en de hoge kwaliteit biedt Papendorp een zeer sociaal veilige omgeving

Duurzaamheid:
in de bedrijfsvoering van vrijwel alle organisaties vormen het milieu en duurzaamheid een centraal thema. Met energielabel A en de aantrekkelijke landscaping biedt Secoya Building de kans om dit thema ook met de huisvesting naar personeel en klanten uit te stralen.

Bereikbaarheid:
Papendorp is zowel per auto als per openbaar vervoer goed bereikbaar. Papendorp heeft een directe op- en afrit aan de A12 en de A2 en heeft via de spectaculaire Prins Clausbrug een directe verbinding naar het centrum van de stad. Dankzij de vrije busbanen zijn er de hele dag door snelle en hoogfrequente verbindingen van en naar Utrecht CS, het OV-hart van Nederland. De eerste bus rijdt om 6.41 uur, de laatste vertrekt om 22.15 uur. De reistijd bedraagt circa 15 minuten. De bushalte ligt op circa 200 meter van Secoya Campus.

Multi tenant:
Secoya Building omvat totaal circa 8.395 m² verhuurbaar vloeroppervlak, verdeeld over 7 verdiepingen. In overleg met de verhuurder is besloten om het gebouw ook ten behoeve van meerdere huurders aan te bieden. Door het aanbieden van het gebouw in deelverhuur ontstaat tevens de mogelijkheid voor huurders om in de toekomst verder uit te breiden in het gebouw.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is in totaal circa 7.636 m² beschikbaar, verdeeld onder:

Bouwlaag Metrage
Unit -1-01 316 m²
Unit 0-01 631 m²
Unit 0-02 813 m²
Unit 1-01 657 m²
Unit 1-02 832 m²
Unit 2-01 657 m²
Unit 2-02 832 m²
Unit 3-01 657 m²
Unit 3-02 832 m²
Unit 4-01 320 m²
Unit 4-02 742 m²
Unit 5-01 347 m²
Unit 5-02 754 m² - verhuurd

gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat Mc03028A_HV1 van RPS Kraan d.d. 21-10-2009.

Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden.

Parkeergelegenheid :
Secoya Building beschikt over ruime parkeergelegenheid met circa 158 parkeerplaatsen deels naast en onder de gebouwen. Deze parkeergelegenheid is afgesloten middels slagbomen met parkeernorm 1:53.
Daarnaast bevindt zich op loopafstand een transferium en parkeergarage De Cope voor extra parkeervoorzieningen.

State-of-the-art opleveringsniveau:
het gebouw beschikt standaard over een zeer hoogwaardig opleveringsniveau. De technische installaties zijn state-of-the-art, met onder meer verwarming- en koeling via fancoilunits in de plafonds en verhoogde computervloeren. Daarnaast is in Secoya Building door de vorige huurder, Atos, een zeer uitgebreid inbouwpakket aangebracht met onder meer een vergadercentrum, vloerbedekking, scheidingswanden, pantry’s en ICT-infrastructuur. Hierdoor zijn de inrichtingskosten voor een nieuwe huurder beperkt.

Nieuwe werken:
Secoya Building biedt vooral een zeer professionele en doelmatige werkomgeving waarin professionele teams kunnen excelleren. Het gebouw heeft een vloerlayout die zich bijzonder goed leent voor Het Nieuwe Werken en verschillende kantoorconcepten met een combinatie van open en gesloten ruimten. De vloerdiepten variëren van 12.60 tot 16.20 m1 met slechts enkele kolommen. De centrale hal met loopbruggen stimuleert bij uitstek de communicatie binnen de organisatie.

Opleveringsniveau:
het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige staat en is voorzien van:
• representatieve entree, voorzien van tourniquet en een natuurstenen vloer;
• 3 personenliften;
• mindervalidetoilet op de begane grond;
• glasbewassingsinstallatie;
• twee toiletgroepen per kantoorvleugel;
• pantryaansluiting per kantoorvleugel;
• brandmeldinstallatie;
• goede klimaatinstallatie voorzien van topkoeling;
• per 3.60 m een te openen raam;
• systeemplafonds met geïntegreerde tl-armaturen (400lux) en een bandraster haaks op de gevel per stramienmaat van 1.80 m;
• bewegingssensoren;
• glasvezelverbinding;
• verhoogde computervloer.

Overname:
de volgende zaken worden ter overname aangeboden, te weten:
• huidige vloerbedekking;
• deels voorzien van scheidingswanden deels met glassecties;
• huidige databekabeling.

De aanwezige vloerbedekking, databekabeling en scheidingswanden worden éénmalig om niet aan huurder verstrekt. Verhuurder heeft ten aanzien van het huidige inbouwpakket geen onderhouds-, vervangings-, verzekerings- dan wel vernieuwingsverplichting.

ICT-infrastructuur:
het kantoorgebouw beschikt over een uitgebreide en hoogwaardige CAT 5E data infrastructuur en tevens over een glasvezelaansluiting. In het souterrain van Secoya Building is een aparte ruimte aanwezig die door de vorige huurder, Atos, in gebruik was als dataroom en beschikt over allerlei extra voorzieningen.

Huurprijs:
kantoorruimte
€ 185,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

parkeerplaatsen
€ 1.500,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 32,50 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als verrekenbaar voorschot op basis van nacalculatie, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte en gehuurde ruimte;
- schoonmaakonderhoud;
- glasbewassing;
- onderhoud terrein en tuinen;
- infra terrein (incl. kosten voor Parkmanagement);
- zakelijke lasten OZB;
- bouwkundig onderhoud hang & sluitwerk;
- bouwkundig onderhoud Algemene Ruimten.

Onderhoud en periodieke controle van
- centrale verwarmingsinstallatie;
- liftinstallaties;
- luchtbehandelinginstallatie;
- koelinstallatie;
- electrische installatie;
- veiligheid/blusmiddelen/haspels;
- overige installaties;
- gevel onderhoudinstallatie;
- elektrische deuren/tourniquet;
- slagboom-/parkeerinstallatie.

Administratiekosten ad 5% van de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, door de huidige beschikbaarheid van het gebouw en de al aanwezige voorzieningen kan huurder snel operationeel zijn.

Verhuurder:
met MN Services bent u verzekerd van een professionele verhuurder die transparantie en integriteit hoog in haar vaandel heeft staan en blijft investeren in haar gebouwen.