Utrecht, Tolsteegsingel 2-2A

Totaal gerenoveerd kantoorgebouw in statige omgeving van de historische binnenstad van Utrecht.

Algemeen :
deze recent gerenoveerde kantoorruimte aan de Tolsteegsingel grenst aan de Singel, die de historische binnenstad van Utrecht omsluit. De omliggende bebouwing is statig en rijk gedetailleerd. Het kantoorgebouw ligt in een groene omgeving en in de directe nabijheid van winkels, restaurants, bushaltes en terrassen.
Het levendige stadscentrum bevindt zich op enkele minuten loopafstand.

De combinatie van goede parkeerfaciliteiten, de directe nabijheid van de historische binnenstad en de goede openbaar vervoersmogelijkheden maken dit kantoor tot een uiterst aantrekkelijke vestigingsplaats voor uw organisatie.

Bereikbaarheid:
de Tolsteegsingel is uitstekend bereikbaar per auto en bevindt zich in de directe nabijheid van de rijkswegen A27, A28, A12 en A2.
De locatie is ook uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer. Het Centraal Station Utrecht is met het openbaar vervoer in enkele minuten bereikbaar. In 2015 is ook het in aanbouw zijnde nieuwe NS-station Vaartsche Rijn voltooid. Dit station bevindt zich op loopafstand.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 3.602 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over de begane grond, eerste, tweede en derde verdieping:

Verdieping Rechts Links Totaal
Begane grond circa 325,0 m² circa 672,0 m² circa 996,8 m²
1e verdieping circa 334,3 m² circa 692,0 m² circa 1.026,3 m²
2e verdieping circa 334,3 m² circa 611,5 m² circa 945,8 m²
3e verdieping circa 242,0 m² circa 391,1 m² circa 633,1 m²
Totaal circa 3.602,0 m²

Deelverhuur behoort per verdieping of per vleugel (links of rechts) tot de mogelijkheden of combinaties daarvan.

De oppervlaktes per verdieping zijn gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat d.d. 22-06-2009.

Parkeergelegenheid :
er zijn 50 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. Het terrein is toegankelijk middels een slagboom met elektronisch toegangsysteem en intercominstallatie.

Opleveringsniveau:
de recent (2008/2009) gerenoveerde kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat onder andere voorzien van:

• representatieve entree voorzien van gemeenschappelijke receptie en tochtsluis met elektrische schuifdeuren;
• systeemplafonds met beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen;
• lichte scheidingswanden tot bouwkundig plafond voorzien van glasvliesbehang;
• infrarood bewegingsmelders op de verlichting;
• luchtbehandelinginstallatie met topkoeling;
• airco unit bij receptiebalie;
• kabelgoten voorzien van voldoende elektra en data aansluitingen (Cat.5);
• centrale patchkast in gekoelde serverruimte begane grond;
• separate elektragroep ten behoeve van wandcontactdozen en datanetwerk;
• onderhoudsvriendelijk tarket op de vloeren (wanden en aantal kantoorkamers) en grotendeels vloerbedekking in de kantoorkamers;
• pantry per verdieping;
• meerdere toiletgroepen per verdieping;
• mindervalidentoilet begane grond;
• twee liftinstallaties;
• buitenzonwering;
• verwarming middels radiatoren met thermosstatische ventielen;
• intercominstallatie;
• brandmeldinstallatie, ontruimingsinstallatie, noodverlichting en voldoende brandblusmiddelen;
• dubbele beglazing;
• te openen ramen;
• werkkast met uitstortgootsteen ten behoeve van schoonmaakbenodigdheden per verdiepingsdeel;
• fietsenstalling aan de voorzijde;
• afsluitbare fietsenstalling aan de achterzijde;
• inbraakinstallatie met doormelding aan de meldkamer (in overleg met verhuurder).

Huurprijs:
kantoorruimte:
€ 135,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting

parkeerplaatsen:
€ 1.000,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 3% ter compensatie van het ontstane BTW nadeel.

Huurtermijn:
in nader overleg te bepalen, waarbij de huurovereenkomst uiterlijk per 30 april 2019 expireert.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Voorschot servicekosten:
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

• stadsverwarmingsverbruik inclusief vastrecht;
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gehuurde ruimten, alsmede installaties, verlichting van de gemeenschappelijk ruimten alsmede het vervangen van lampen in de algemene ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• kosten voor schoonmaak en onderhoud van algemene ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelings en kleine storingen;
• periodieke controle en onderhoud van:
- nood-/vluchtwegaanduidingen;
- hoofdverdeelinrichting NEN 3140;
- vuilwaterpomp- en hydrofoorinstallaties;
- brandblusmiddelen;
- stadsverwarming;
- ontruimingsinstallatie, inbraakinstallatie;
- automatische schuifdeuren;
- slagboominstallatie;
- buitenzonwering (inclusief vervanging doeken);
- liften;
- ontruimingsinstallatie;
• microbiologisch water- en luchtonderzoek;
• reinigen goten, platte daken, keuren veiligheden;
• glasverzekering gevelbeglazing;
• opvolging alarmmeldingen en abonnementkosten meldkamer;
• glasbewassing aan de buitenzijde;
• onderhoud van terrein en tuinen
• zakelijke lasten OZB;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, naar verwachting vanaf maart 2013 beschikbaar.