Baarn, Eemnesserweg 69

Businessunits in unieke kantoorvilla in Baarn.

Algemeen :
Baarn ligt in het midden van Nederland op de grens van de provincies Utrecht en Noord-Holland. Gelegen tussen de grote steden Amersfoort en Hilversum is Baarn goed bereikbaar via de rijkswegen A1 en A27.

De kantoorvilla “Villa Pera”, gelegen aan de Eemnesserweg te Baarn, is sinds 1886 door twee adellijke families bewoond geweest. Sinds 2005 is de kantoorvilla geheel gerenoveerd en wordt aangeboden per kantoorkamer. Het souterrain, de begane grond en de eerste verdieping zijn voor de verhuur beschikbaar. Alle kamers hebben een prachtige klassieke uitstraling.

In het souterrain bevindt zich een gemeenschappelijke keuken die voor alle toekomstige huurders beschikbaar is. De keuken wordt uitgerust met een gasfornuis en koelkast. Vanuit de keuken is er tevens een uitgang naar buiten. Middels een trap komt men uit in de groenrijke tuin.

Op de begane grond bevinden zich vijf kantoorkamers van diverse afmetingen. Kamer 0.1 aan de achterzijde van de villa wordt ingedeeld als vergaderkamer, voorzien van tafel en stoelen. De vergaderruimte kan door alle toekomstige huurders worden gebruikt. Door de kamer en suite indeling kunnen de kamers 0.2, 0.3, 0.4 en 0.5 niet separaat worden verhuurd. Derhalve worden deze kamers als 1 unit verhuurd.

Op de eerste verdieping zijn eveneens vijf kantoorkamers beschikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de kleinste kamer van de kantoorvilla ter grootte van circa 14 m².

Kamer 1.1 kan naast de trap ook worden bereikt met de lift welke direct in de kantoorkamer uitkomt. Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een mooie pantry voor gemeenschappelijk gebruik voorzien van koelkast, vaatwasmachine en onderkastjes.

Het hele object is voorzien van nieuwe elektra en databekabeling. Per verdieping is een patchkast aanwezig.

Op de begane grond alsmede op de eerste verdieping bevindt zich een toilet. Verder zijn alle kantoorkamers gelegen aan de zuidzijde van de kantoorvilla voorzien van een airco-unit.

Bereikbaarheid:
bereikbaarheid per auto:
de bereikbaarheid per auto is zonder meer goed. De oprit van de rijksweg A1 Amsterdam - Amersfoort is op enkele autominuten van het object gelegen, daarnaast is de rijksweg A27 Utrecht – Almere eveneens goed te bereiken.

bereikbaarheid per openbaar vervoer:
het NS-Station Baarn is op circa 10 minuten loopafstand gelegen.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar:

totaal circa 360 m² gelegen op de begane grond en de eerste verdieping, als volgt verdeeld in diverse kantoorkamers:

kamer m² + p.p. unitprijs per maand, inclusief servicekosten
0.2 - 0.5 116,44 m² + 2 p.p. € 2.328,80 - verhuurd
0.7 59,36 m² + 1 p.p. € 1.187,12
1.1 41,32 m² + 1 p.p. € 826,44
1.3 31,38 m² + 1 p.p. € 627,64
1.4 36,92 m² + 1 p.p. € 738,40 - verhuurd
1.5 13,21 m² + 1 p.p. € 264,12 - verhuurd
1.6 62,10 m² + 1 p.p. € 1.241,08

Bovenvermelde prijzen dienen te worden vermeerderd met omzetbelasting.

Parkeergelegenheid :
Er zijn 8 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. Tevens is langs de openbare weg voldoende onbetaalde parkeergelegenheid aanwezig.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd inclusief onder andere:
• personenlift;
• alarminstallatie;
• nieuwe elektra;
• nieuwe Cat5 databekabeling, éénmalig door verhuurder aangelegd;
• houten vloeren deels voorzien van Perzische tapijten;
• kantoorkamers zijn deels voorzien van kroonluchters;
• kantoorkamers gelegen op het zuiden zijn voorzien van een airco-unit;
• gemeenschappelijke pantry op de eerste verdieping voorzien van onderkastjes, koelast en vaatwasser;
• gemeenschappelijke keuken in het souterrain voorzien van onderkastjes, koelkast en gasfornuis;
• gemeenschappelijke vergaderkamer gelegen op de begane grond voorzien van tafel en stoelen;
• gemeenschappelijke tuin.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
huurperioden vanaf 1 (één) jaar zijn bespreekbaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten:
de vermelde all-in huurprijs is inclusief een vast, niet verrekenbaar bedrag voor de servicekosten (berekend op € 40,00 per m² per jaar), bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- c.q. olieverbruik, inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke en de gehuurde ruimte;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, luchtbehandelinginstallaties en/of airconditioning;
• idem van liftinstallatie;
• idem van brandmelder;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten;
• schoonmaakkosten van de liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten en terrein;
• verzorging huisvuil;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• onderhoud terrein, tuinen, waaronder vervanging van planten;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

De servicekosten zijn gerelateerd aan een normaal gemiddeld kantoorgebruik. Mocht het gebruik door huurder leiden tot hogere kosten dan die op basis van een gemiddeld kantoorgebruik, dan kan verhuurder de extra kosten verrekenen met huurder.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
per direct.