Utrecht, Oudenoord 174

Circa 697 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping beschikbaar.

Algemeen :
de Oudenoord is gelegen in de wijk “Pijlsweerd”, direct grenzend aan het centrum van Utrecht en ligt in het verlengde van het Weertplein en de Sint Jacobsstraat, welke gekenmerkt wordt door een gevarieerd aanbod van winkels en kantoren. Het “Vredenburg” is op 10 minuten loopafstand gelegen.

Bereikbaarheid:
met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw zeer goed te bereiken. De bushalte “Oudenoord” is tegenover het kantoorgebouw gelegen. Vanaf deze halte rijden zeer frequent bussen van en naar Utrecht Centraal Station. Tevens is Utrecht Centraal Station op circa 15 minuten loopafstand gelegen.

Met het eigen vervoer is bereikbaarheid goed te noemen. Via de Kardinaal de Jongweg is de rijksweg A27 binnen 10 minuten rijden bereikbaar en via de Graadt van Roggenweg is de rijksweg A2 binnen 15 autominuten bereikbaar.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar:

circa 697 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping verdeeld als volgt.

linkervleugel circa 386 m²
rechtervleugel circa 311 m²

Deelverhuur mogelijk vanaf circa 311 m².

gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat 260785V d.d. 6 juli 2010.

Parkeergelegenheid :
11 parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat voorzien van onder andere:
• vloerbedekking*;
• scheidingswanden*, deels voorzien van glas;
• systeemplafond voorzien van tl-verlichtingsarmaturen en inbouwspots;
• design verlichting*;
• receptiebalie*;
• garderobe*;
• per vleugel een pantry’s voorzien van boven- en onderkastjes, koelkast, vaatwasser en wateraansluiting ten behoeve van een koffieapparaat;
• halfhoge kasten*;
• te open ramen;
• luxaflex*;
• alarminstallatie*, doorschakeling des huurder;
• kabelgoten voorzien van cat. 5e bekabeling*;
• reproruimte;
• serverruimte;
• 2 vergaderruimten voorzien airco;
• intercominstallaties voorzien van deurontgrendelaar.

De punten voorzien van een * worden om niet overgedragen aan huurder.

Huurprijs:
kantoorruimte
€ 110,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Parkeerplaatsen
€ 750,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% BTW compensatie, zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
korte huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 42,50 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas c.q. olieverbruik inclusief vastrecht;
• elektrischiteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten alsmedehet individuele elktraverbruik;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van de verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van de liftinstallatie(s);
• idem hydrofooninstallatie;
• idem voor glazenwasinstallatie;
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
• idem van parkeerbewakingsinstallatie;
• periodieke controle brandslanghaspels;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• periodiek verwijdering graffiti buitengevels;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelderen/of terrein;
• verzorging huisvuil,containerhuur e.d.;
• onderhoud terrein, tuinen, vijvers, plantenbakken binnen in de gemeenschappelijke ruimten en buiten, waaronder vervanging van planten;
• 5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, afgegeven door een in Nederland gevestigde, erkende bank ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.