Utrecht, Vlampijpstraat 87

Zelfstandige kantoorruimte op loopafstand van NS station Utrecht-Zuilen.

Algemeen :
De Vlampijpstraat is gelegen op het bedrijvengebied Cartesiusweg. Dit is het enige binnenstedelijk bedrijventerrein van Utrecht en daarom ook populair bij ondernemingen. Door het recent geopende treinstation Utrecht-Zuilen en de hoge frequentie waarmee de bussen rijden is de Vlampijpstraat zeer goed bereikbaar. Tevens is de Rijksweg A2 op steenworp afstand gelegen. Ondernemingen als Kidz City en Central Studios hebben zich hier reeds gevestigd.

Bereikbaarheid:

Eigen vervoer:
de Rijksweg A2 is via de Cartesiusweg en de Vleutenseweg op 10 minuten rijden bereikbaar.

Openbaar vervoer:
Vanaf Utrecht Centraal Station rijdt buslijn 4 zes keer per uur van en naar de Vlampijpstraat. De Bushalte “Schaverijstraat” is naast het object gelegen. Tevens is het treinstation “Utrecht-Zuilen” op
5 minuten loopafstand gelegen.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is beschikbaar:

circa 155 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond.

Het bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan het genoemde metrage.

Parkeergelegenheid :
er is voldoende parkeergelegenheid langs de openbare weg.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder andere:
• gemeenschappelijke entree;
• huidig systeemplafond voorzien van TL-verlichtingsarmaturen;
• huidige scheidingswanden;
• gescheiden toiletgroep;
• huidige pantry voorzien koud en warm water, boven- en onderkastjes;
• archief- c.q. opslagruimte;
• huidige kabelgoten voorzien van Cat. 5E bekabeling;
• gemeenschappelijk patchkast;
• werkkast;
• huidige lamellen;
• gemeenschappelijk alarmsysteem;
• gemeenschappelijke camerabewaking aan de buitenzijde.

De huidige Cat 5E databekabeling wordt om niet over gedragen.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatie-voorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald

Huurprijs:
€ 1.162,50 per maand te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 287,50 per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik van de algemene ruimte alsmede het individueel gasverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik van de algemene ruimte alsmede het individueel waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektraverbruik van de algemene ruimte alsmede het individueel elektraverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle technische installaties;
• onderhoud groenvoorzieningen;
• schoonmaakkosten algemene ruimte;
• huisvuilafvoer en containerhuur;
• diversen, waaronder verzekering buitenbeglazing;
• 6% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.