Nieuwegein, Edisonbaan 9-11

Zelfstandig kantoorgebouw met bedrijfsruimte.

Algemeen :
het zelfstandige gebouw bestaat uit een tweetal gekoppelde kantoorgebouwen. Tevens is er bedrijfsruimte aanwezig, die vanuit één van de kantoren bereikbaar is.

Het kantoorgebouw aan de Edisonbaan 9 bestaat uit een begane grond en twee verdiepingen met een totaal metrage van circa 1.146 m². Het kantoor-/bedrijfsgebouw aan de Edisonbaan 11 omvat eveneens een begane grond en twee verdiepingen en omvat totaal circa 1.309 m² kantoorruimte en circa 565 m² bedrijfsruimte.
In het koppeldeel tussen de twee gebouwen bevinden zich de centrale entree met wachtruimte en garderobe, sanitaire groepen en een bedrijfsrestaurant. Via het restaurant is de fraai aangelegde tuin met terras bereikbaar.
Beide gebouwdelen hebben de mogelijkheid tot een zelfstandige entree.

Het object is gelegen op het kantorenterrein “Plettenburg” en is bereikbaar via de Plettenburgerbaan, met verbindingen naar de rijkswegen A2, A12 en A27.
Op het kantorenpark zijn ondernemingen als Getronics, de gemeente Nieuwegein, Hewlett-Packard en Wegener Arcade gevestigd.

Bereikbaarheid:
de Edisonbaan biedt via de Plettenburgerbaan een korte en snelle aansluiting op de rijkswegen A2, A12 en de A27/A28. De aanwezigheid van de sneltram in de directe omgeving en de uitstekende busverbindingen (buslijnen 65 en 66) met onder andere het Centraal Station Utrecht maken dat het object zowel per openbaar vervoer als per auto uitstekend bereikbaar is. De bushalte is op circa vijf minuten loopafstand gelegen.

Vloeroppervlak:
het totale gebouw bestaat uit circa 3.285 m² kantoor-/ bedrijfsruimte.

Voor de verhuur is beschikbaar:

Edisonbaan 9
Begane grond circa 612 m² kantoorruimte
1e verdieping circa 390 m² kantoorruimte
2e verdieping circa 144 m² kantoorruimte
Totaal circa 1.146 m² kantoorruimte

Edisonbaan 11
Begane grond circa 566 m² kantoorruimte
1e verdieping circa 449 m² kantoorruimte
2e verdieping circa 294 m² kantoorruimte
Totaal circa 1.309 m² kantoorruimte

Begane grond circa 496 m² bedrijfsruimte
1e verdieping circa 69 m² bedrijfsruimte
Totaal circa 565 m² bedrijfsruimte

Verbindingsdeel Edisonbaan 9-11:
Begane grond circa 283 m² kantoor-/bedrijfsruimte

Deelverhuur is bespreekbaar per gebouwdeel of per verdieping.

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Parkeergelegenheid :
op eigen terrein zijn circa 75 parkeerplaatsen beschikbaar.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat en is voorzien van onder andere:

kantoorruimte
• representatieve entree met tourniquet, receptiebalie met wachtruimte en garderoberuimte;
• indeling in kantoorkamers door middel van scheidingswanden;
• huidige systeemplafonds met inbouwverlichtingsarmaturen in de kantoren; verlaagd kunststof lamellenplafond in de gangen/hal;
• sanitaire groepen per verdieping;
• mechanische ventilatie;
• diverse airco-splitunits in de kantoren;
• verwarming door middel van gasgestookte CV-installatie met radiatoren met thermosstatische kranen;
• huidige vloerbedekking, deels projecttapijt deels natuursteen (begane grond);
• wandkabelgoten, ten behoeve van elektra-, data- en telecommunicatie;
• te openen ramen;
• brandmeldinstallatie;
• inbraakbeveiligingsinstallatie;
• brandslanghaspels;
• sunscreens aan zonbeschenen zijde;
• bedrijfsrestaurant met professionele keukenvoorziening en uitgiftebalie, in het verbindingsdeel.

bedrijfsruimte
• elektrische overheaddeur met aparte loopdeur;
• krachtstroomaansluitingen.

Huurprijs:
Kantoorruimte Edisonbaan 9:
€ 90,00 per m² per jaar, inclusief parkeren, te vermeerderen met omzetbelasting.

Kantoorruimte Edisonbaan 11:
€ 80,00 per m² per jaar, inclusief parkeren, te vermeerderen met omzetbelasting.

Bedrijfsruimte:
€ 45,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dienen bovengenoemde bedragen te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de ruimten alsmede elektraverbruik gehuurde ruimte;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerterrein;
• verzorging huisvuil, containerhuur en dergelijke;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.