Utrecht, Orteliuslaan 855

Hoogwaardige kantoorruimte gelegen op kantorenpark Papendorp

Algemeen :
het object is gelegen op het moderne bedrijfsterrein Papendorp. Deze locatie vormt de thuisbasis van vele vooraanstaande bedrijven die nationaal en internationaal actief zijn. Zowel de gebouwen als de landscaping op het bedrijventerrein zijn met veel zorg vormgegeven. In de gebouwen zijn hoogwaardige, natuurlijke materialen toegepast. De infrastructuur op het park is eveneens van hoge kwaliteit. Mede door de open setting van de gebouwen en de hoge kwaliteit biedt Papendorp een zeer sociaal veilige omgeving.

Bereikbaarheid:
Papendorp is zowel per auto als per openbaar vervoer goed bereikbaar. Papendorp heeft een directe op- en afrit aan de A12 en de A2 en heeft via de spectaculaire Prins Clausbrug een directe verbinding naar het centrum van de stad. Dankzij de vrije busbanen zijn er de hele dag door snelle en hoogfrequente verbindingen van en naar Utrecht CS, het OV-hart van Nederland. De eerste bus rijdt om 6.41 uur, de laatste vertrekt om 22.15 uur. De reistijd bedraagt circa 15 minuten. De bushalte ligt op loopafstand in de directe nabijheid van het aangebodene.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is thans beschikbaar:

circa 2.842 m² verdeeld over drie verdiepingen:

souterain circa 31 m²
begane grond circa 1.086 m²
1e verdieping circa 863 m²
2e verdieping circa 863 m²

Deelverhuur is mogelijk vanaf 432 m².

Gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat WIM architecten d.d. 25 april 2008 met projectnummer B07173

Parkeergelegenheid :
60 parkeerplaatsen gelegen in de onder het gebouw gelegen parkeergarage.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat onder andere voorzien van:

• per 2,70 meter inregelbaar All Air systeem ten behoeve van de luchtbehandeling;
• hoogwaardige vloerafwerking door middel van onder andere hout en projecttapijt;
• systeemplafonds met beeldschermvriendelijke armaturen;
• lift omhuld met glas (capaciteit 13 personen);
• deels glazen scheidingswanden;
• ruime ontvangsthal met representatieve receptiebalie, atrium en vide;
• kabelgoten ten behoeve van databekabeling (de eventueel aanwezige bekabeling wordt eenmalig om niet verstrekt);
• dubbele wandcontactdozen per 1,80 meter;
• mogelijkheid voor medegebruik van de faciliteiten van het bedrijfsrestaurant;
• mogelijkheid om gebruik te maken van de extra vergaderfaciliteiten op de begane grond;
• vloerbelasting 4 kN/ m².

Het gebouw is in 2010 opgeleverd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud.

Huurprijs:
Kantoorruimte:
€ 185,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Parkeren:
€ 1.250,00 per plaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
het voorschot servicekosten wordt in nader overleg tussen huurder en verhuurder bepaald. Het gebruik als single- of als multi- tenant gebouw is hierbij bepalend voor de samenstelling van het servicekostenpakket alsmede de hoogte van het voorschot.
De servicekosten zijn per gehuurde vierkante meter per kwartaal, gelijktijdig met de huurbetaling, op voorschotbasis verschuldigd. De servicekosten worden vermeerderd met omzetbelasting en 5% administratiekosten. Per jaar vindt verrekening plaats op basis van de werkelijke kosten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg (eventueel spoedig beschikbaar).