Utrecht, Eendrachtlaan 10

het representatieve kantoorgebouw is gelegen aan de Eendrachtlaan 10 aan de rand van Utrecht Centrum, bestaat uit zeven bouwlagen en omvat totaal circa 5.478 m² verhuurbaar vloeroppervlak

Algemeen :
het representatieve kantoorgebouw is gelegen aan de Eendrachtlaan 10 aan de rand van Utrecht Centrum, bestaat uit zeven bouwlagen en omvat totaal circa 5.478 m² verhuurbaar vloeroppervlak.

Het kantoorgebouw ligt op een prominente zichtlocatie vlakbij de Europalaan en beschikt over voldoende parkeerplaatsen op het eigen parkeerterrein.

Het gebouw is geheel ingericht ten behoeve van het nieuwe werken.
Zo zijn alle kantoorvloeren voorzien van concentratieruimten, speciale voorzieningen ten behoeve van mobiel telefoneren, vergaderruimten, flexplekken en lockers.

In de directe nabijheid zijn reeds gevestigd organisaties als Berenschot Groep, Rabobank, VTS Politie, Equens, Randstad en Rijkswaterstaat. De omgeving biedt ruim voldoende voorzieningen.
Twee winkelcentra liggen op loopafstand van het object en op korte afstand is het Park Transwijk gelegen. In het park is ook een sushi restaurant aanwezig.

Bereikbaarheid:
eigen vervoer:
met de auto is het kantoorgebouw snel en eenvoudig te bereiken vanaf de snelwegen A2, A12, A27 en A28. De bereikbaarheid is dan ook uitstekend via afrit 17 van de rijksweg A12.

openbaar vervoer:
de halten van de stadsbus en de sneltram liggen op enkele loopminuten afstand. Utrecht Centraal Station is in circa 8 minuten te bereiken.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is beschikbaar:

circa 5.478 m² als volgt verdeeld:

begane grond circa 423,60 m² v.v.o
1e verdieping circa 826,37 m² v.v.o
2e verdieping circa 848,33 m² v.v.o
3e verdieping circa 838,16 m² v.v.o
4e verdieping circa 835,50 m² v.v.o
5e verdieping circa 832,85 m² v.v.o
6e verdieping circa 436,48 m² v.v.o
7e verdieping circa 436,48 m² v.v.o

Gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat ING Real Estate
d.d. 10-08-2006 (bloknummer 9053).

Parkeergelegenheid :
circa 86 parkeerplaatsen op eigen terrein, deels in de onder het gebouw gelegen parkeergarage en deels op het buitenterrein.
Er zijn mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen.

Het nabij gelegen Transferium Westraven biedt parkeermogelijkheden á € 4,50 per auto per dag (prijspeil mei 2012). De afstand tussen het Transferium en onderhavig kantoorgebouw met de sneltram bedraagt circa 3 minuten.

Opleveringsniveau:
het gebouw is door de vorige gebruiker geheel ingericht ten behoeve van het nieuwe werken (flexwerken) en wordt opgeleverd inclusief onder andere:

• energiezuinige Tl-verlichting met bewegingsensoren;
• stadsverwarming;
• koelplafonds op de 2e tot en met de 7e verdieping;
• luchtbehandelingsysteem op de 1e verdieping;
• deels houten vloeren en deels luxe projecttapijt;
• verticale lamellen aan de zonzijde voor zover aanwezig;
• gekoelde centrale dataruimten;
• separate rookruimte;
• separate afval en containerruimte;
• per verdieping een separaat servicepunt ten behoeve van printers en copiers met separate afzuiging;
• data installatie CAT 6 met ruim voldoende aansluitingen;
• overspanningbeveiliging op de elektrotechnische installatie;
• deels computervloeren;
• gebouwbeheersysteem;
• glasbewassinginstallatie voor de buitengevel;
• twee recent gemoderniseerde liften met een capaciteit van 16 personen (1250KG);
• afgesloten fietsenstalling in de parkeergarage;
• koffiehoek met spoelbak per verdieping;
• diverse concentratie- en vergaderruimten per verdieping;
• lockers per verdieping;
• deurbediening installatie en intercomsysteem;
• CCTV installatie;
• automatisch toegangscontrole systeem (ATS);
• inbraaksignalering/inbraakinstallatie;
• de begane grond is onder andere voorzien van een expeditieruimte, was- en kleedruimte en diverse ruimten ten behoeve van de facilitaire dienst.

Bedrijfsrestaurant:
verhuurder biedt huurder de mogelijkheid om tegen nader en in goed overleg overeen te komen voorwaarden, gebruik te maken van de faciliteiten van het bedrijfsrestaurant met buitenterras, gelegen op de 1e verdieping van het kantoorgebouw.

Huurprijs:
kantoorruimte:
€ 125,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

parkeerplaatsen:
€ 1.000,00 per plaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
het voorschot servicekosten wordt in nader overleg tussen huurder en verhuurder bepaald. Het gebruik als single- of als multi- tenant gebouw is hierbij bepalend voor de samenstelling van het servicekostenpakket alsmede de hoogte van het voorschot.
De servicekosten zijn per gehuurde vierkante meter per kwartaal, gelijktijdig met de huurbetaling, op voorschotbasis verschuldigd. De servicekosten worden vermeerderd met omzetbelasting en 5% administratiekosten. Per jaar vindt verrekening plaats op basis van de werkelijke kosten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.