De Bilt, Oude Bunnikseweg 6

Kantoorvilla in De Bilt

Algemeen:
de karakteristieke halfvrijstaande kantoorvilla “Kloosterpark” met tuin en bijbehorend parkeerterrein is gelegen in een mooie, groenrijke omgeving aan de rand van Utrecht en De Bilt in een kleinschalige villawijk, nabij het Koninklijk Nederlands Meteorologisch Instituut (KNMI) en het universiteits-gebied “De Uithof”.

De kantoorvilla bestaat uit drie bouwlagen en is deels onderkelderd.

Bereikbaarheid:
met eigen vervoer is de kantoorvilla uitstekend bereikbaar, via de zeer nabij gelegen autosnelwegen A27 en A28 met aansluiting op de A12. Openbaar vervoer is beschikbaar in de vorm van een regelmatige busverbinding van en naar Centraal Station Utrecht. De bushalte aan de Utrechtseweg bevindt zich op circa twee minuten loopafstand.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is beschikbaar circa 284 m² kantoorruimte, verdeeld als volgt:

kelder circa 14 m²
begane grond circa 110 m²
1e verdieping circa 80 m²
2e verdieping circa 80 m²
Totaal circa 284 m2

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Parkeergelegenheid:
op eigen terrein zijn 8 parkeerplaatsen, waarvan 3 parkeerplaatsen aan de voorzijde en 5 parkeerplaatsen aan de achterzijde van de kantoorvilla beschikbaar.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder meer:
· aanwezige scheidingswanden;
· systeemplafonds met beeldschermvriendelijke inbouwverlichtingsarmaturen;
· huidige vloerbedekking bestaande uit projecttapijt;
· pantry op de begane grond;
· toilet met fonteintje per verdieping;
· op de tweede verdieping pantry voorzien van keukenblok met onder- en bovenkastjes, close-in boiler,
koelkast;
· centrale verwarming met radiatoren met thermostaatkranen;
· deels te openen ramen;
· kabelgoten in drie compartimenten;
· brandslanghaspel;
· de binnenzijde wordt geschilderd
· de buitenzijde wordt geheel schoon gemaakt;
· de tuin wordt gesnoeid.

Huurprijs:
€ 40.000,00 per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Verhuur vrij van BTW is bespreekbaar.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:huurder is rechtstreeks contractant van de nutsbedrijven.

Voorts draagt huurder zorg voor:
· jaarlijkse onderhoud van de CV-ketel;
· tuinonderhoud;
· glasbewassing.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.