Utrecht, Rijnzathe 16

Kantoorgebouw op het kantorenpark Oudenrijn

Algemeen:
het kantoorgebouw is gelegen op het kantorenpark Oudenrijn, aan de westzijde van Utrecht, nabij het verkeersknooppunt Oudenrijn, direct langs de snelweg A12.

Het kantoorgebouw omvat een kelder, begane grond en 1e tot en met 11e verdieping. Bij het gebouw behoren 72 parkeerplaatsen in de bij het complex behorende parkeergarage alsmede op het parkeerterrein.

Bereikbaarheid:
vanwege de situering direct nabij het verkeersplein Oudenrijn is de ligging van het kantorenpark Oudenrijn uitstekend te noemen. De locatie wordt met het eigen vervoer ontsloten door een aansluiting op de rijksweg A12 (Arnhem – Utrecht – Den Haag).

Met het openbaar vervoer is de locatie door middel van een regelmatige busverbinding (buslijn 145), in 12 minuten van en naar het Centraal Station Utrecht goed bereikbaar.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is beschikbaar totaal 5.350 m² v.v.o., gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat nummer 78F.D02 van BOAG Adviesgroep, bestaande uit:

kelder circa 313,9 m² v.v.o.
begane grond circa 540,8 m² v.v.o.
1e verdieping circa 702,8 m² v.v.o.
2e verdieping circa 493,6 m² v.v.o.
3e verdieping circa 497,6 m² v.v.o.
4e verdieping circa 501,5 m² v.v.o.
5e verdieping circa 505,5 m² v.v.o.
6e verdieping circa 509,9 m² v.v.o.
8e verdieping circa 519 m² v.v.o.
9e verdieping circa 230 m² v.v.o.
11e verdieping circa 535,7 m² v.v.o.

Deelverhuur is bespreekbaar.

Parkeergelegenheid:
72 parkeerplaatsen, deels in de parkeergarage en deels op maaiveldniveau op het parkeerterrein (parkeernorm 1:55).

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
· centrale entree voorzien van een natuursteen vloerafwerking met vloerverwarming;
· verlaagde systeemplafonds op de begane grond;
· boven deze verlaagde plafonds zijn voorzieningen ten behoeve van kanalenverloop van de
luchtbehandelingsinstallatie, kabelgoot tracés, elektrotechnische aansluitpunten en lichtschakeling en
dergelijke;
· systeemplafonds voorzien van HF-inbouwverlichtingsarmaturen;
· luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling;
· separate aanvullende luchtbehandeling is geïnstalleerd ten behoeve van de ventilatie en verse lucht
voorzieningen van de begane grond en 1e verdieping (centrale entree, bedrijfsrestaurant en auditorium);
· stoombevochtigingsinstallatie (45% Relatieve Vochtigheid RV);
· kabelgoten;
· drie 13-persoonsliften;
· één goederen- c.q. personenlift tussen kelder en begane grond;
· sanitaire groepen per verdieping;
· mindervalide toilet op de begane grond;
· douche- en kleedruimte in de kelder;
· bedrijfsrestaurant met voorzieningen, zoals uitgiftebalie, kookplateau, spoelkeuken, vetvangput,
schrobput en 80 liter boiler;
· vanuit het bedrijfsrestaurant is het royale terras (circa 70 m²) bereikbaar;
· natuurstenen vensterbanken;
· toegangscontrolesysteem (door middel van toegangspasjes);
· bellentableau en brievenbussen bord;
· zonwering.

Overname:
de volgende zaken worden eenmalig om niet overgedragen, te weten:
· elektrisch rolluik tussen de centrale entree/wachtruimte naar de voorruimte van het bedrijfsrestaurant,
welke voorzien is van een bar met koelkasten en biertap;
· databekabeling;
· serverruimte;
· extra koelcapaciteit van 110 kW op de huidige koeling (extra aangelegd koud-watersysteem);
· vergaderruimte voorzien van panelenwand en elektrisch bedienbare schermen;
· huidige scheidingswanden voorzien van verdiepingshoge deuren;
· huidige (blauwe) vloerbedekking;
· huidige luxaflex;
· huidige pantry’s;
· rolarchief in de kelderruimte;
· meubilair (om niet ter overname).

Huurprijs:
Kantoorruimte:
€ 160,00 per m² v.v.o. per jaar.

Archiefruimte:
€ 90,00 per m² v.v.o. per jaar.

Parkeren:
€ 800,00 per parkeerplaats per jaar.

Bovengenoemde bedragen te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
in overleg; 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 32,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik en vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht algemene ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van:
- verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie inclusief topkoeling;
- idem voor liftinstallaties;
- idem van hydrofoorinstallatie;
- idem van zwakstroom en noodstroominstallaties;
- idem van automatische deurbediening en deuropeners;
- idem van bliksembeveiligingsinstallaties;
- idem van sprinklerinstallatie, brandblusapparatuur, brandslanghaspels (en vullingen);
- idem van meldomroep en signaleringsinstallaties;
- idem van brandmeld-, gebouwbewakings-, storingsmeldinginstallaties;
- idem van glaswasinstallatie;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten binnenzijde, terrassen, looppaden, parkeerterrein en de parkeergarage;
• onderhoud terrein, paden buiten;
• beveiliging (openen en sluiten);
• legionella beheersing;
• dakveiligheid;
• beheer- en administratiekosten ad 5% over de hierboven bedoelde leveringen en diensten.

Exclusief individueel elektraverbruik (middels een separate tussenmeter).

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met aanpassingen van eigenaresse, en met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.