Hilversum, Loosdrechtse Bos 21 D

Uniek gelegen bedrijfsuimte op prachtig Landgoed

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
tussen Hilversum en Loosdrecht ligt Landgoed Zonnestraal, een prachtig landgoed omgeven door 120 hectare bos. Het landschap is adembenemend, ieder seizoen opnieuw. Temidden van deze prachtige natuur ligt het voormalige sanatorium Zonnestraal uit 1928, een schitterend hagelwit complex van de beroemde architect Jan Duiker. Zonnestraal, gebouwd in beton met ragfijne raamsponningen en veel glas, verbeeldt op onovertroffen wijze het Nieuwe Bouwen. Dit demonstreert een evenwicht in materiaalgebruik, functionaliteit en een heldere compositie in wit en lichtblauw. In 1995 werd de eerste stap gezet voor de erkenning als rijksmonument en is zelfs genoemd voor nominatie voor de Wereld erfgoedlijst. Een ingrijpende restauratie van hoofdgebouw en werkplaatsen volgde.
Momenteel is Landgoed Zonnestraal de thuisbasis voor verschillende instellingen in zorg en gezondheid. Daarnaast beschikt het Hoofdgebouw over prachtig gerestaureerde zalen die te huur zijn voor bijeenkomsten, congressen, diners etc.
Op het Landgoed Zonnestraal hebben zich gevestigd: Arteria Consulting, Bloedafname Tergooiziekenhuizen, Business Refreshment, F-fectis, MAC Medisch Advies Centrum, Nederlandse Obesitas Kliniek, Oogziekenhuis Zonnestraal, OREC fysiotherapeuten, Praktijk Osteopathie, Revalidatieafdeling Tergooiziekenhuizen, Routs Laeven & Partners, SMA Zonnestraal Sport Medisch Adviesbureau, Tandheelkunde Zonnestraal, Velthuis Kliniek, Verpleeghuis Zonnehoeve, Xpert Clinic en Zofit medische fitness.
Voor de verhuur is thans beschikbaar het paviljoen “Werkplaats D”, circa 265 m²


Bereikbaarheid:
de locatie is goed bereikbaar met eigen vervoer. Vanaf de rijkswegen A27 en de A1 is het landgoed Zonnestraal binnen 10 à 15 minuten per auto bereikbaar.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed. Met het openbaar vervoer zijn er uitstekende verbindingen met het NS-station Hilversum, buslijn 104, reistijd circa 20 minuten, frequentie 2 x per uur.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar:

circa 265 m² bedrijfsruimte.

Het bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan het genoemde metrage.

Parkeergelegenheid:
in de nabijheid van het paviljoen zijn voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd inclusief in de huidige staat en is voorzien van onder andere:
· entree, voorzien van dubbele deur;
· receptiebalie;
· huidige systeemplafonds met deels inbouwverlichtingsarmaturen en deels spotverlichting;
· koffiehoek met onderkastjes, wateraansluiting koffiemachine, koelkast;
· separate pantryruimte voorzien van boven- en onderkastjes, koelkastvaatwasmachine;
· sanitaire groep;
· handbrandblussers.

Bijzonderheid:
in de Werkplaats D is de algemene telefooncentrale van Stichting Loosdrechtse Bos geplaatst. Zowel de telefooncentrale als de meterkast dienen te allen tijde bereikbaar te zijn voor Stichting Loosdrechtse Bos.


de volgende zaken worden eenmalig om niet ter overname aangeboden, te weten:
· huidige vloerbedekking (marmoleum);
· huidige scheidingswanden;
· airconditioninginstallatie;
· huidige lamellen.

Het onderhoud, vervanging en herstel van voornoemde zaken zijn voor rekening van de huurder.

Huurprijs:
€ 37.102,00 per jaar, BTW-vrij (prijspeil 2009).

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-vrije verhuur.

Huurtermijn:
in overleg; uiterlijk tot en met 31 augustus 2015 middels een onderhuurovereenkomst.
In overleg kan een rechtstreekse huurovereenkomst worden afgesloten met verhuurder c.q. eigenaresse.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijkse per 1 januari met 3%, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum.

Voorschot servicekosten:
als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de
navolgende leveringen en diensten:
· levering van energie,
zijnde een voorschot van € 200,00 per maand, te vermeerderen met 19% wettelijke omzetbelasting;
· levering van gas;
zijnde een voorschot van € 250,00 per maand, te vermeerderen met 19% wettelijke omzetbelasting;
· levering van water;
zijnde een voorschot van € 8,00 per maand, te vermeerderen met 6% wettelijke omzetbelasting.

Naast het voorschot servicekosten is huurder aan verhuurder verschuldigd:
· bijdrage in het glasfonds van Stichting Loosdrechtse Bos ad € 7,69 per maand;
· vergoeding infrastructuur ad € 439,66 per maand, te vermeerderen met wettelijk verschuldigde
omzetbelasting.


De vergoeding voor de infrastructuur wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.