Houten, Onderdoor 56

Kantoor Stadscentrum Houten

Algemeen:
de kantoorruimte is gelegen in het stadshart van Houten, omringd met centrumvoorzieningen als winkels, openbare parkeergarages, een fietstransferium en het NS station Houten.
De voor verhuur beschikbare ruimte ligt op de 1e en 2e verdieping en kijkt uit op het NS station Houten. Dit NS station is recent geheel vernieuwd, inclusief een gratis fietstransferium.
De openbare parkeergarage Kruitmolen met circa 600 parkeerplaatsen is via het dakterras vanuit het kantoor direct toegankelijk.
Het moderne winkelcentrum Het Rond is ruim van opzet met een breed branchepatroon.

Bereikbaarheid:
per auto is de locatie vanaf de rijkswegen A27 en A12 via de rondweg binnen enkele minuten te bereiken.
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is door de aanwezigheid van een spoorverbinding uitstekend. Het NS station Houten ligt op loopafstand van het kantoorgebouw. Tevens is er een busverbinding met een halte direct gelegen voor het pand.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is totaal circa 748 m² kantoorruimte beschikbaar, verdeeld als volgt:

1e verdieping: circa 409 m²
2e verdieping: circa 339 m²

Deelverhuur per verdieping mogelijk.

Parkeergelegenheid:
er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar in de nabij gelegen (openbare) parkeergarages Kruitmolen en Spoorhaag.
In beide parkeergarages geldt een parkeerregime van de eerste twee uur gratis parkeren.
Voorts zijn naar behoeven van huurder parkeerabonnementen beschikbaar.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is totaal circa 748 m² kantoorruimte beschikbaar, verdeeld als volgt:

1e verdieping: circa 409 m²
2e verdieping: circa 339 m²

Parkeergelegenheid:
er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar in de nabij gelegen (openbare) parkeergarages Kruitmolen en Spoorhaag.
In beide parkeergarages geldt een parkeerregime van de eerste twee uur gratis parkeren.
Voorts zijn naar behoeven van huurder parkeerabonnementen beschikbaar.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat:

1e verdieping:
· ruime representatieve entree;
· luchtbehandelingsinstallatie ten behoeve van verwarming en koeling;
· huidige vloerbedekking;
· spuitwerk plafonds met opbouw designverlichting;
· twee wenteltrappen;
· huidige kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefonie;
· personenlift tot 1e verdieping;
· gescheiden dames- en herentoilet voor gemeenschappelijk gebruik;
· één pantry met boven- en onderkastjes, geen water;
· één pantry met water;
· stucwerkwanden;
· te openen ramen (1e verdieping).

2e verdieping:
· sunscreens aan buitenzijde;
· houten vloer;
· ramen zijn niet te openen;
· heren- en damestoilet, beide met fontein;
· pantry met koelkast en boven- en onderkastjes.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatie-voorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Huurprijs:kantoorruimte:
€ 110,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

parkeerplaatsen:
€ 250,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met 3 (drie) verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens
(2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 7,50 per m2 per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
· gevel- en glasreiniging buitenzijde;
· assurantiepremie buitenbeglazing;
· periodieke controle en onderhoud van de gebouwgebonden installaties;
· onderhoud zonwering;
· onderhoud liftinstallatie;
· dakonderhoud;
· 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurder is direct contractant ten behoeve van het gas-, water- en elektraverbruik en vastrecht door middel van een eigen meter.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie volgens ROZ model ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.