Huizen, Huizermaatweg 610

Vrijstaand kantoorgebouw op zichtlocatie

Algemeen:
vrijstaand kantoorgebouw op prachtige zichtlocatie aan de Huizermaatweg, bestaande uit een begane grond en drie verdiepingen.
Het gebouw is uitgevoerd in metselwerk, waarbij drie verschillende steensoorten zijn gebruikt. Een deel van het gebouw is boven het water gerealiseerd.
Op loopafstand is het winkelcentrum Oostermeent gelegen.

Bereikbaarheid:
et kantoorgebouw Vijverpoort is via Gooierserf bereikbaar en wordt naast het Gooierserf begrensd door de Huizermaatweg en een fietstunnel.
Zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer (buslijn 134) is het object goed bereikbaar.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar circa 225 m² turnkey kantoorruimte gelegen op de begane grond inclusief toedeling algemene ruimten.

Het bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan het genoemde metrage.

parkeerplaatsen
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder meer:
· centrale entreepartij;
· personenlift; capaciteit 630 kg/8 personen;
· medegebruik toiletgroep begane grond;
· mindervalidetoilet op de begane grond;
· trappenhuis belegd met natuursteen;
· meervoudige mechanische ventilatie met topkoeling;
· per 1.80 m te openen draai-/kiepramen;
· zonwerende screens aan de zonzijde;
· pantry voorzien van boven-/onderkastjes, vaatwasser, koelkast;
· recent gelegde vloerbedekking;
· huidige systeemplafonds voorzien van TL-inbouwverlichtingsarmaturen (deels schakelbaar per ruimte);
· huidige kabelgoten ten behoeve van elektra-, data- en telefoniebekabeling, per 1.80 m dubbele wandcontactdoos;
· centrale verwarming middels radiatoren langs de gevel;
· brandslanghaspel;
· brievenbus met bellentableau;
· intercominstallatie met deurontgrendeling;
· alarminstallatie centrale entree (in nader overleg met verhuurder).

De aansluitingen en het verbruik van data- en telecommunicatie voorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door de huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Huurprijs:
kantoorruimte
€ 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 25,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
· gasverbruik inclusief vastrecht;
· elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en verlichting in de gehuurde en gemeenschappelijke ruimten;
· waterverbruik inclusief vastrecht;
· onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties;
· idem van liftinstallatie;
· idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie;
· idem van automatische deurbediening;
· schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, toiletten, beglazing buitenzijde en terrein;
· assurantiepremie buitenbeglazing;
· 5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.