Leusden, Burgemeester de Beaufortweg 18 A

Kantorenpark De Beaufort Leusden

Algemeen
Het kantorenpark “De Beaufort” is gelegen aan de Burgemeester de Beaufortweg te Leusden en omvat een tweetal vrijstaande kantoorgebouwen in L-vorm, welke in een vierkant gepositioneerd zijn, met een tussenliggend parkeerterrein, voorzien van groenstrook. Bedrijven als DeGraaf Technisch Personeel, reclamebureau CRC Creative Result Communication en Stichting Administratiekantoor Brouwer Groep zijn thans gevestigd op het kantorenpark.

Het kantoorgebouw aan de Burgemeester de Beaufortweg 18 omvat twee bouwlagen en heeft een zakelijke en representatieve uitstraling. Het gebouw beschikt over een ruim opgezette centrale entree voorzien van een vide.

Voor verhuur is beschikbaar de linkervleugel gelegen op de 1e verdieping.

Locatie
Het object gelegen aan de Burgemeester de Beaufortweg grenst aan de randweg. Via deze randweg is de rijksweg A28 (Utrecht - Zwolle) rechtstreeks en goed bereikbaar. Binnen 5 autominuten ligt het knooppunt Hoevelaken waardoor ook de rijksweg A1 (Amsterdam - Amersfoort) makkelijk bereikbaar is.

Openbaar vervoer is beschikbaar middels regelmatige busverbindingen (lijnen 70, 78 en 80) welke het object verbinden met het Centraal Station Amersfoort. Een bushalte bevindt zich op 8 minuten lopen.

Vloeroppervlak
Totaal circa 515 m² verhuurbaar vloeroppervlak op de eerste verdieping (linkervleugel), inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimte.

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Bestemming
Kantoorruimte. Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Leusden.

Parkeren
15 nader aangeduide parkeerplaatsen op het eigen terrein, voorzien van groenstrook, buitenverlichting en slagbomen.
In overleg zijn er extra parkeerplaatsen (9 stuks) bij te huren.

Aanvangshuurprijs kantoorruimte
€ 120,00 per m² per jaar, exclusief BTW.

Aanvangshuurprijs parkeerplaatsen
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar, exclusief BTW.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Indexering
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de ingangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
€ 29,00 per m² per jaar, exclusief BTW, op voorschotbasis, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

Betalingen
Per kwartaal vooruit te voldoen.

Opleveringsniveau
De ruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief o.a.:
· representatieve algemene entree voorzien van zitbanken met een gepolijste dolomiet vloer
· mechanische ventilatie
· deels te openen ramen
· lift (8 personen, 600 kg)
· brandslanghaspel en handbrandblusser per verdieping
· gescheiden dames- en herentoiletten per verdieping
· verwarming middels een gasgestookte CV-installatie voorzien van radiatoren met thermostactische
ventielen
· overdekte fietsenstalling op het buitenterrein
· huidige alarminstallatie; huurder dient zelf zorg te dragen voor doormelding meldkamer
· huidige indeling scheidingswanden en scheidingswanden deels voorzien van glassecties in de gangzone
· systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen
· kabelgoten
· huidige vloerbedekking
· handbedienbare sunscreens aan de zonzijde
· pantry per verdieping, voorzien van onder- en bovenkastjes

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn
12 maanden voor de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2003, inclusief de algemene bepalingen.

Servicekosten:
€ 36,50 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

• gasverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht
• waterverbruik inclusief vastrecht.
• onderhoud en periodieke controle van gebouwgebonden technische installaties zoals:
- klimaatinstallaties
- liftinstallaties
- noodverlichtingsinstallatie
- brandmeldinstallatie
- brandblusmiddelen
- automatische deuren
- verdeelinrichting
• kleine bouwkundige herstellingen die conform de huurovereenkomst voor rekening van huurder komen
• schoonmaak gemeenschappelijke ruimten
• levering sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.
• glas- en gevelreiniging buitenzijde en binnenzijde gemeenschappelijke ruimten
• reinigen daken, hemelwaterafvoeren en rioleringen
• onderhoud terrein en groenvoorziening
• vervanging van lampen in gemeenschappelijke ruimten
• telecommunicatiekosten van gebouwgebonden installaties
• containerhuur en vuilafvoer
• voor rekening huurder komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht
• 5% administratiekosten over het totaal van de servicekosten

Aanvaarding
In overleg, doch spoedig.

Leusden voor uw onderneming
De gemeente Leusden heeft circa 29.000 inwoners. Op dit moment zijn er circa 1600 economisch actieve bedrijven en instellingen gevestigd in de gemeente Leusden welke een totaal van 13.844 arbeidsplaatsen opleveren. De verdeling van de werkgelegenheid laat zien dat de commerciële – en niet commerciële dienstverlening (36,4% resp. 23,9%) en ook handel en transport (29,3 %) veruit de grootste werkverschaffers zijn.