Leusden, Burgemeester de Beaufortweg 16

Kantoorruimte op kantorenpark

Algemeen:
kantorenpark “De Beaufort” is gelegen aan de Burgemeester de Beaufortweg te Leusden en omvat een tweetal vrijstaande kantoorgebouwen in L-vorm, welke in een vierkant gepositioneerd zijn, met een tussenliggend parkeerterrein, voorzien van groenstrook. Bedrijven als 'De Graaf technisch personeel', 'Smart Creations' en 'Hoogeveen & Luitjes Accountants & Adviseurs' zijn thans gevestigd op het kantorenpark.

Het kantoorgebouw, plaatselijk bekend als Burgemeester de Beaufortweg 16 omvat twee bouwlagen, is voorzien van een personenlift en heeft een zakelijke en representatieve uitstraling. Het gebouw beschikt over een ruim opgezette centrale entree voorzien van een receptiebalie en vide.

Voor verhuur is beschikbaar de linkervleugel bestaande uit de begane grond en eerste verdieping. Via een interne trap zijn de begane grond en eerste verdieping gekoppeld.

Bereikbaarheid:
het object is gelegen aan de Burgemeester de Beaufortweg grenzend aan de randweg. Via deze randweg is de rijksweg A28 (Utrecht - Zwolle) rechtstreeks en goed bereikbaar. Binnen 5 autominuten ligt het knooppunt Hoevelaken waardoor ook de rijksweg A1 (Amsterdam - Amersfoort) makkelijk bereikbaar is.

Openbaar vervoer is beschikbaar middels regelmatige busverbindingen (lijnen 70, 78 en 80) welke het object verbinden met het CS station Amersfoort. Een bushalte bevindt zich op 8 minuten lopen.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is totaal circa 1.636,4 m² beschikbaar, als volgt verdeeld:

begane grond: circa 811,5 m²
1e verdieping: circa 824,9 m²

Inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimte.

Gemeten conform NEN 2580, meetrapport d.d. 22 april 2005.

Parkeergelegenheid :
37 niet nader aangeduide parkeerplaatsen op het eigen terrein, voorzien van groenstrook, buitenverlichting en slagbomen.

Opleveringsniveau:
het gebouw wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:

• representatieve algemene entree met een gepolijste dolomiet vloer;
• deels te openen ramen;
• lift (8 personen, 600 kg);
• brandslanghaspel en handbrandblusser per verdieping;
• gescheiden dames- en herentoiletten per verdieping;
• mindervalidentoilet op de begane grond;
• verwarming middels een gasgestookte CV-installatie voorzien van radiatoren met thermostactische ventielen;
• overdekte fietsenstalling op het buitenterrein.
• huidige alarminstallatie; huurder dient zelf zorg te dragen voor doormelding meldkamer; *
• huidige indeling door middel van metalstud scheidingswanden en scheidingswanden voorzien van glassecties; *
• deels systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen;
• deels afgestreken en gestukadoord plafond;
• kabelgoten;
• airco-unit per kantoorkamer; *
• huidige vloerbedekking, voornamelijk projecttapijt en deels linoleum; *
• huidige luxaflex (voor zover aanwezig); *
• handbedienbare sunscreens aan de zonzijde;
• pantry per verdieping, voorzien van onder- en bovenkastjes en een vaatwasser. *

Het onderhoud, vervanging en reparatie van de met een * gemerkte zaken, zijn voor rekening en risico van de huurder.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs inbegrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Overname:
de volgende zaken worden tegen een nog nader overeen te komen bedrag ter overname aangeboden:
• serverruimte op de begane grond, voorzien van verhoogde vloer, airco, ups en patchkast;
• aanwezig meubilair;
• databekabeling (CAT5).

Huurprijs:
kantoorruimte
€ 120,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

parkeerplaatsen
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met 4-6% verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

Energie:
• gasverbruik inclusief vastrecht
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht
• waterverbruik inclusief vastrecht
• onderhoud en periodieke controle van gebouwgebonden technische installaties zoals:
- klimaatinstallaties
- liftinstallaties
- noodverlichtingsinstallatie
- brandmeldinstallatie
- brandblusmiddelen
- automatische deuren
- verdeelinrichting
- beveilingingsinstallatie / toegangscontrole
• kleine bouwkundige herstellingen die conform de huurovereenkomst voor rekening van huurder komen
• schoonmaak gemeenschappelijke ruimten
• levering sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.
• glas- en gevelreiniging buitenzijde en binnenzijde gemeenschappelijke ruimten
• reinigen daken, hemelwaterafvoeren en rioleringen
• onderhoud terrein en groenvoorziening
• vervanging van lampen in gemeenschappelijke ruimten
• telecommunicatiekosten van gebouwgebonden installaties
• containerhuur en vuilafvoer
• voor rekening huurder komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht
• keyholding en alarmopvolging en meldkameraansluiting
• 5% administratiekosten over het totaal van de servicekosten

Verhuurder behoudt zich het recht voor, genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie model ROZ ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.