Leusden, Storkstraat 22-28

Representatieve kantoorruimte De Horst

Algemeen:
het kantoorgebouw is gelegen op het kantorenpark “De Horst” te Leusden. Dit door groen omgeven kantorenpark heeft een eigentijdse en zakelijke uitstraling en is in de nabijheid gelegen van de rijksweg A28. Nabij de afslag naar de A28 is het Van der Valk Motel Leusden gesitueerd, waar uitgebreide conferentie, logies- en horecafaciliteiten aanwezig zijn.

Diverse gerenommeerde bedrijven zijn gevestigd op het kantorenpark, onder andere; Avéro Achmea, SNS Property Finance, Intergamma, AssumDelft, Reebok alsmede het “Sports business center”.

Bereikbaarheid:
het kantorenpark “De Horst” is gelegen aan de Randweg, op zeer korte afstand van de afrit “Leusden” van de rijksweg A28 (Utrecht – Amersfoort). Het verkeersknooppunt Hoevelaken, de kruising tussen de A1 (Amsterdam – Hengelo) en de A28 ligt op enkele kilometers afstand.

Door een directe busverbinding, buslijn 78, met het CS-station Amersfoort is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed te noemen
(reistijd bus/CS-station ongeveer 20 minuten). De bushalte is gelegen op 1 minuut loopafstand vanaf het kantoorgebouw.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar:

Kantoorruimte:
totaal circa 1.454 m² inclusief toedeling algemene ruimten, als volgt verdeeld:

1e verdieping circa 767 m²
2e verdieping circa 601 m²
3e verdieping circa 86 m²

Deelverhuur is bespreekbaar.

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Parkeergelegenheid :
totaal 22 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
de kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
• medegebruik representatieve entree met natuursteenvloer, voorzien van systeemplafond met inbouwspots en tochtsluis alsmede twee liften en de trap;
• bellentableau en brievenbussen;
• gescheiden dames- en herentoiletten per verdieping voorzien van voorportaal en fonteintje;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• huidige scheidingswanden (deels glas) voorzien van deuren met zijlicht;
• huidige vloerbedekking;
• huidige systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen;
• huidige kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefonie;
• deels te openen draaikiep ramen;
• ramen voorzien van zonneschermen aan de buitenzijde;
• alarminstallatie, doormelding is voor rekening va de huurder;
• radiatoren voorzien van thermosstatische ventielen;
• brandmelders en brandslanghaspel;
• aparte serverruimte;
• pantry per verdieping voorzien van minivaatwasser, boven- en onderkastjes en 10 liter close-in boiler ten behoeve van warmwater.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Huurprijs kantoorruimte:
€ 115,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurprijs parkeerplaats:
€ 250,00 per plaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• verbruik en vastrecht gas/water/elektra;
• onderhoud technische installaties;
• schoonmaakkosten algemene ruimten;
• glasbewassing buitenzijde;
• onderhoud buitenterrein;
• glasverzekering;
• gemeentelijke heffingen;
• administratiekosten;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.