Maarssen, Bisonspoor 3000-8000

Kantoren- en winkelcentrum Bisonspoor

Algemeen:
het kantoren- en winkelcentrum “Bisonspoor” is een uitstekende vestigingslocatie voor zowel grote als kleine bedrijven in centraal Nederland. Met mogelijkheden zoals gratis parkeren, uitstekend openbaar vervoer en een degelijke uitstraling is dit complex zeer aantrekkelijk.

Bereikbaarheid:
de locatie van “Bisonspoor” is uitstekend bereikbaar via de doorgaande weg “De Zuilense Ring”, welke een directe verbinding heeft met de rijkswegen A2 en A27.
Ook met het openbaar vervoer is het complex uitstekend te bereiken. Op slechts vijf minuten lopen bevindt zich het NS-Station Maarssen. Het CS Utrecht is binnen enkele treinminuten te bereiken. Direct nabij het NS-station zijn ook bushalten, waar vandaan diverse bussen rijden in de richting van de Utrechtse wijken Lage Weide en Overvecht, het oude dorpscentrum van Maarssen en Breukelen.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar:
diverse units vanaf circa 46 m² tot en met circa 1.485 m²
Huurprijs:
€ 130,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (prijspeil 2009).

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
per kwartaal vooruit.
Huurprijsherziening:jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Opleveringsniveau:
in de huidige staat, voorzien van onder meer:
· verlaagde akoestische systeemplafonds met beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen;
· kabelgoten met drie compartimenten ten behoeve van telefonie, elektra en databekabeling (voor zover
aanwezig);
· te openen ramen;
· luxe sanitaire voorzieningen/toiletgroep;
· pantry met boven- en onderkastjes en boiler, voor zover aanwezig;
· huidige scheidingswanden (voor zover aanwezig);
· huidige projectvloerbedekking (voor zover aanwezig);
· centrale verwarming met convectors;
· drievoudige mechanische ventilatie met topkoeling (toren 1, 2, 3, 4).

Voorschot servicekosten:
€ 32,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor:
· beheer, bewaking, brandsluit ronde, handyman;
· schoonmaken collectieve ruimten;
· glasverzekering;
· onderhoud technische installaties;
· ontstoppen riolering;
· onderhoud brandpreventie, entrees, lampen;
· waterverbruik;
· elektraverbruik collectieve ruimten;
· bewegwijzering;
· gasverbruik ten behoeve van centrale verwarming;
· accountantskosten;
· bijdrage parkeren;
· administratiekosten.

Voor het elektraverbruik eigen ruimten is huurder direct contractant van het nutsbedrijf.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Parkeergelegenheid:
in de diverse parkeergarages en parkeerterreinen rondom “Bisonspoor” kan men gratis parkeren.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, per direct.