Nieuwegein, Herenstraat 100

Volledig gerenoveerd multifunctioneel gebouw

Algemeen :
de volledig gerenoveerde multifunctionele ruimte aan de Herenstraat 99-100 te Nieuwegein maakt deel uit van het bedrijventerrein Herenstraat/Kruyderlaan. Het bedrijventerrein bevindt zich nabij het stadscentrum van Nieuwegein. Op het bedrijventerrein is een mix van bedrijven gevestigd, waaronder bedrijven met een industrieel karakter, dienstverlenende bedrijven en (grootschalige) detailhandel.
In de omgeving zijn onder andere gevestigd, Karwei Bouwmarkt, Van Bentum Constructie B.V., AD Automobielbedrijf en Bronbemaling Schijf B.V.

Bereikbaarheid:

eigen vervoer
De bereikbaarheid per auto is goed. Via de Zuidstedeweg en Wijkerslootweg is de rijksweg A2 goed bereikbaar.
De A.C Verhoefweg is een verbindingsweg naar Utrecht en naar de rijksweg A12 (en A2 en A27). Het stadscentrum van Nieuwegein met het hoofdwinkelcentrum City Plaza bevindt zich op ongeveer tien minuten loopafstand.

openbaar vervoer
Openbaar vervoer is aanwezig in de vorm van een bushalte, welke op 5 minuten lopen ligt. Buslijnen 71 en 74 onderhouden een regelmatige verbinding naar het Centraal Station Utrecht. Op
6 minuten lopen bevindt zich de halte voor de sneltram, welke eveneens een regelmatige verbinding onderhoudt richting
Centraal Station Utrecht.

Bestemmingsplan:
het object valt onder het bestemmingsplan “Jutphaas-Wijkersloot 2006”, vastgesteld door de gemeente d.d. 19 maart 2008.

Het object heeft als bestemming “bedrijfsdoeleinden”.
Een kopie uit het bestemmingsplan alsmede de plankaart zijn bijgevoegd in de vrijblijvende informatie.

Parkeergelegenheid :
6 parkeerplaatsen op eigen terrein. In de nabije omgeving is onbetaald parkeren van toepassing.

Mogelijkheid tot het uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is totaal circa 1320 m2 beschikbaar:

circa 420 m² gelegen op de begane grond;
circa 450 m² gelegen op de 1e verdieping;
circa 450 m² gelegen op de 2e verdieping.

Deelverhuur is mogelijk

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Huurprijs:
€ 50,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Huurbetaling:
de huur, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
niet van toepassing. De huurder is direct contractant van de nutsbedrijven.

De huurder draagt zelfstandig zorg voor het onderhoud, inclusief periodieke controles ten behoeve van de technische installaties.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd inclusief onder andere:
• dubbele toiletgroepen per verdieping;
• systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen;
• harde wanden wit gesausd;
• vloerbedekkinggereed;
• plavuizen op begane grond.
• pantry per verdieping;
• plaatradiatoren met deels thermostatische ventielen;
• eigen entree;
• buitenzonwering;
• diverse brandslanghaspels.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.