Nieuwegein, Wattbaan Het Fort 48-52

Representatieve kantoorunits 'De Drielingh'

Algemeen:
het zelfstandige kantoorgebouw Het Fort, bestaande uit drie bouwlagen, biedt de gebruiker een goede mogelijkheid zich zakelijk te profileren. Het gebouw ligt op kantorenterrein “Plettenburg”, vrijwel direct aan de doorlopende weg die vanaf de Rijksweg A12 naar het centrum van Nieuwegein loopt. Op het kantorenpark zijn ondernemingen als Getronics, gemeente Nieuwegein en Wegener Arcade gevestigd.

Het gebouw wordt momenteel totaal gerenoveerd, zowel aan de binnen- als de buitenzijde. Het complex bestaat uit een drietal onderling gekoppelde ‘torens’. Een van deze gebouwdelen is reeds volledig gerenoveerd, hetgeen wil zeggen dat de kantoorruimte is voorzien van een nieuwe koelinstallatie, nieuw sanitair en een nieuw systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen.

Bereikbaarheid:
het kantoorgebouw bevindt zich op kantorenpark “Plettenburg”. Er is een uitstekende verbinding naar knooppunt “Oudenrijn”. De rijkswegen A2, A12 en A27 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Met het openbaar vervoer is het gebouw bereikbaar met de streekbussen 48, 65, 66 en 284.

Parkeerplaatsen:
€ 250,00 per plaats per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar:

totaal circa 3.030 m² v.v.o.

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 195 m²

Het object is conform NEN 2580 gemeten met meetcertificaatnummer 9S5414.A2/R010.

Huurprijs:
Kantoorruimte:
€ 115,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten



BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
· elektra verbruik algemeen;
· elektra verbruik individueel;
· gasverbruik/verwarming;
· waterverbruik;
· mechanische installaties;
· elektrische installaties;
· schoonmaak algemeen;
· glasbewassing;
· vuilafvoer;
· groenvoorzieningen;
· 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in gerenoveerde staat onder meer voorzien van:
· representatieve entree;
· twee liften;
· nieuw sanitair;
· pantry;
· brandslanghaspel;
· gangen voorzien van sfeerverlichting;
· handbedienbare zonwering & uitvalschermen;
· kantoorkamers voorzien van draai- en kiepramen;
· koeling 40 W/ m² conform RGD-norm.

Parkeergelegenheid:
Op eigen terrein zijn 36 parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.