Nieuwegein, Marconibaan 57-59

Kantoorgebouw “Marconi” bedrijvenpark Plettenburg

Het kantoorgebouw “Marconi” is centraal gelegen op het kantorenpark ‘Plettenburg‘ en voldoet aan alle moderne hedendaagse kantoorstandaarden. Op het kantorenpark zijn bekende ondernemingen gevestigd, zoals Logica CMG, Ingram Micro, Avaya, Getronics, Motorola alsmede de Gemeente Nieuwegein. Het kantoorgebouw bestaat uit een centrale entree met een begane grond en zes bovengelegen verdiepingen. De verdiepingsvloeren zijn uitermate geschikt voor zowel een kamerindeling als kantoortuinen.

Bereikbaarheid
Bereikbaarheid per OV
Goed bereikbaar per openbaar vervoer. Diverse buslijnen lopen over het park met verbindingen richting Utrecht centraal station en Nieuwegein Centrum. De bushalte is voor het gebouw gelegen.

Bereikbaarheid per auto
Direct gelegen langs de Plettenburgerbaan van het kantorenpark Plettenburg te Nieuwegein, welke de verbindingsweg vormt tussen de A2 Amsterdam / Maastricht en de A12 Den Haag / Arnhem. Tevens is de locatie rechtstreeks ontsloten op de A27.

Vloeroppervlak:
de totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 8.660 m². Voor de verhuur is momenteel circa 3.755 m² beschikbaar, als volgt verdeeld:

circa 595 m² gelegen op de 1e verdieping;
circa 1.264 m² gelegen op de 2e verdieping;
circa 632 m² gelegen op de 3e verdieping;
circa 1.264 m² gelegen op de 4e verdieping.

Gemeten conform NEN 2580.

Parkeergelegenheid :
ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, norm 1 op 40.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd inclusief onder andere:
• royale entreepartij;
• kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektrabekabeling, databekabeling en WCD’s;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• pantry faciliteiten;
• te openen ramen voorzien van isolerende beglazing;
• sanitaire voorzieningen per verdieping in de kern;
• systeemplafonds en inbouwverlichtingsarmaturen (400 lux);
• buitenzonwering.

Overname:
de navolgende zaken kunnen eenmalig om niet worden overgenomen:
• huidige systeemwanden;
• huidige vloerbedekking;
• huidige stoffering, inclusief gordijnen;
• huidige receptiebalie;
• keukenblok, voorzien van bar-inbouw apparatuur en overige voorzieningen;
• accentverlichting;
• patchkast;
• alarminstallatie voor de kantoorruimte;
• airco-units in de serverruimte en vergaderruimte;
• brievenbus;
• binnenzonwering.

De kosten voor onderhoud, reparatie en vervanging van genoemde zaken zijn voor rekening van huurder.

Huurprijs:
Kantoorruimte
€ 135,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

Parkeerplaatsen
Parkeerdek:
€ 300,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met
omzetbelasting;

Parkeergarage:
€ 500,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 44,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van onder meer de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of
• luchtbehandelingsinstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle van hydrofoorinstallatie;
• onderhoud en periodieke controle van glazenwasinstallatie;
• onderhoud en periodieke controle van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
• sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
• verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
• telefoonkosten;
• onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervanging van planten;
• gladheidbestrijding;
• onderhoud zonwering.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.