Nieuwegein, Einsteinbaan 4

Zelfstandig kantoorgebouw Nieuwegein

Algemeen:
Het betreft een zelfstandig kantoorgebouw in vier bouwlagen ter grootte van circa 2.128 m², gelegen aan de rand van Nieuwegein.
Het gebouw ligt op een goede locatie, nabij de alom bekende “Blauwe Brug” en is zowel met het eigen als openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.
Vanwege de optimale bereikbaarheid en de centrale ligging hebben vele toonaangevende bedrijven zoals Getronics Pink Roccade, Coda, en de Metaal Unie zich hier gevestigd.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer
Het gebouw is goed bereikbaar met het eigen vervoer. Op korte afstand heeft men aansluiting op de rijkswegen A2, A12, A27 en A28.

Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, zowel per sneltram als per bus. Op 4 minuten loopafstand bevindt zich een bushalte (lijn 65), de reistijd vanaf het Centraal Station Utrecht bedraagt circa 20 minuten.
De halte van de sneltram bevindt zich eveneens op loopafstand en kan te voet in circa 10 minuten worden bereikt.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is circa 1.120 m² kantoorruimte beschikbaar, verdeeld als volgt:

begane grond circa 574 m² VERHUURD
1e verdieping circa 560 m²
2e verdieping circa 560 m²
3e verdieping circa 435 m² VERHUURD

Deelverhuur is bespreekbaar.

Het object is gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat 06144 d.d. mei 1997.

Huurprijs kantoorruimte:
€ 130,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeerplaatsen:
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 28,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

· de kosten van vastrecht, het gebruik van water, gas en elektriciteit, zijn voor rekening van huurder,
alsmede de kosten verbonden aan eventuele noodzakelijke transformatie-installatie of aan de
verzwaring van een bestaande installatie;
· warmtelevering, waar ondermeer wordt verstaan het verbruik van brandstof en elektriciteit, bediening,
serviceonderhoud en controle van alle daartoe in het gebouwen complex aanwezige installaties;
· vegen van de rookkanalen;
· stroomverbruik en onderhoud van de verlichtingsinstallaties van gemeenschappelijke ruimte en/of
overige gemeenschappelijke technische installaties, bliksembeveiligingsinstallatie, signalering- c.q.
bewakingsapparatuur e.d.;
· schoonhouden van alle of een deel van gemeenschappelijke ruimten en alles wat daartoe behoort,
alsmede het wassen van de buitenbeglazing;
· reinigingsrechten of rioolbelasting, indien deze rechten betrekking hebben op het gebruik van het
project door huurders;
· gas-, elektriciteit-, en waterverbruik in de gehuurde ruimte, indien geen rechtstreekse aansluitingen
van het plaatselijk energiebedrijf zijn gerealiseerd;
· aanschaf, vernieuwing alsmede onderhoud van de in of bij het gehuurde aanwezige boilers,
verwarmings- en warmwaterinstallaties alsmede de brandblusapparatuur, met inbegrip van signalering
en leidingen;
· aanleg en onderhoud van gemeenschappelijk parkeerruimte, wegen (inclusief de zich daarin bevindende
afvoeren), reclamemasten of borden, paden en tuinen, eventuele bloembakken binnen of buiten het
gebouw e.d.;
· herstel van gebroken glasruiten of andere niet verhaalbare schade, inclusief het eigen risico, in
gemeenschappelijke ruimten en in de gevel, dan wel de premie van een glasverzekering daarvoor;
· schoonmaken van de goten en platten;
· vervanging van lampen, inclusief opheffing van storing van de algemene verlichting;
· onderhoud van rookluiken, de rook- en/of branddetectie-installatie, alsmede van de
brandventilatiekleppen;
· herstellen van schade en/of beschadigen in de algemene ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is;
· 5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder andere:
· representatieve entree voorzien van marmercomposiet vloer;
· gasgestookte verwarmingsinstallatie;
· mechanische ventilatie met topkoeling;
· te openen ramen voorzien van blank geïsoleerd HR-glas;
· rolluiken en slagvast glas op de begane grond;
· ramen zuid- en westgevel, met uitzondering van 3e verdieping, zonwering door middel van screens;
· verlaagd bandraster systeemplafond voorzien van inbouwverlichtingsarmaturen (kantoren 400 Lux,
gangzone 250 lux);
· hydraulische personenlift, capaciteit 630 kg/8 personen;
· garderobenis per verdieping;
· dubbele toiletgroep met voorruimte per verdieping voorzien van 3 toiletten en 1 urinoir;
· wandgoten met per stramien van 3.60 m 2 stuks dubbele wandcontactdozen en telefonie/data-
aansluitingen;
· ontruimingsinstallatie;
· bliksembeveilingsinstallatie;
· brandslanghaspels;
· scheidingswanden, grotendeels glaswanden, en gedeeltelijk met inbouwkasten;
· pantry per bouwlaag, bestaande uit keukenblok met bovenkastjes, vaatwasser en koelkast;
· diverse verlichtingsarmaturen;
· huidige RVS lamellen, daar waar aanwezig;
· inbraakbeveiligingsinstallatie;
· camera’s;
· buitenverlichting middels sensoren;
· fietsenstalling.

Overname:
de volgende roerende zaken worden eenmalig om niet ter overname aangeboden, te weten:

· huidige vloerbedekking;
· serverruimte (1e verdieping) met airconditioning;
· huidige databekabeling, Cat. 5 met patchkasten;

Parkeergelegenheid:
op het eigen terrein zijn 7 parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.