Soesterberg, Amersfoortsestraat 124 A

Kantoorgebouw op kantorenpark De 5 Heren

Algemeen:
het gebouw is gelegen op kantorenpark “De 5 Heren” op een zichtlocatie aan de doorgaande weg tussen Amersfoort en Soesterberg in een prachtige bosrijke omgeving, op een steenworp afstand van de “Stichtse Rotonde”.

Bereikbaarheid:
de locatie is goed bereikbaar per auto (via de A28) en met het openbaar vervoer (buslijnen 52, 56, 252).

Vloeroppervlak:
zelfstandige kantoorruimte, ter grootte van circa 281 m², gelegen op de 2e verdieping.

Huurprijs:
kantoorruimte
€ 135,00 per m² per jaar, te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

parkeren
€ 250,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
· gasverbruik inclusief vastrecht;
· elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van het gehuurde, berekend met behulp van een
tussenmeter;
· elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de
gemeenschappelijke ruimten;
· waterverbruik inclusief vastrecht;
· onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
· idem van de liftinstallatie:
· idem van brandmelder, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
· idem van brandblusapparatuur;
· idem hydrofoor en/of vuilwaterpompen;
· glasbewassing buitenbeglazing (6x per jaar);
· assurantiepremie buitenbeglazing;
· onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken, waaronder vervanging van planten;
· 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Opleveringsniveau:
het gebouw is voorzien van onder meer het navolgende:
· plafonds met inbouwverlichtingsarmaturen;
· huidige luxe scheidingswanden;
· 6-persoonslift;
· mechanische ventilatie met topkoeling;
· pantry;
· dubbele toiletgroep;
· intercominstallatie;
· huidige vloerbedekking;
· wandkabelgoten voorzien van data- en telefoniebekabeling;
· zonwering, gedeeltelijk;
· alarminstallatie.

Parkeergelegenheid:
10 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg