Utrecht, Rijnzathe 6

Zelfstandig kantoorgebouw Utrecht

Het zelfstandige kantoorgebouw gelegen aan de Rijnzathe 6 te Utrecht (De Meern) bevindt zich op het kantorenpark Oudenrijn, direct zichtbaar langs de rijksweg A12 en op steenworp afstand van het bedrijventerrein Papendorp. Op het bedrijventerrein Oudenrijn zijn bekende bedrijven gevestigd zoals: KPMG, Rabobank en Interpolis.

Het kantoorgebouw bestaat uit een centrale entree met aan weerszijden twee kantoortorens. Uitsluitend de begane grond en 1e verdieping hebben verdiepingsvloeren die geheel doorlopen. Vanaf de 2e tot en met de 4e verdieping zijn er aan weerszijden kantoortorens. Op eigen terrein zijn parkeerplaatsen beschikbaar op basis van een uitstekende parkeernorm van 1:38.

Bereikbaarheid
Per auto
Per auto is het kantoorgebouw uitstekend bereikbaar via de rijksweg A12, afslag 15 De Meern. Via het verkeersknooppunt
Oudenrijn zijn de rijkswegen A2, A27 en A28 bereikbaar.

Per OV
Openbaar vervoer is beschikbaar in de vorm van een regelmatige busverbinding (bus lijn 128 en bus lijn 180) van en naar Utrecht NS Centraal Station. De bushalte is gelegen aan het Strijkviertel op een paar minuten loopafstand.

Op het noordelijk deel van het bedrijventerrein “Oudenrijn” is inmiddels gestart met de uitvoeringswerkzaamheden aan de
hoogwaardig openbaar vervoer busbaan langs het Strijkviertel. De verwachting is dat de bus eind van dit jaar gebruik gaat maken van de busbaan. Er komt een tijdelijke bushalte ter hoogte van het Strijkviertel.

Vloeroppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 10.265 m².

Verdieping Metrage (in m²)
Begane grond ca. 2.487
1e verdieping ca. 2.735
2e verdieping ca. 1.730
3e verdieping ca. 1.730
4e verdieping ca. 1.584


Deelverhuur is bespreekbaar.

Gemeten conform NEN 2580, meetrapport registernummer 1320 H1, d.d. 28 mei 2010 van Royal Haskoning.

Parkeren
Aantal parkeerplaatsen bij object: 270.
Parkeernorm 1:38 m² v.v.o.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief:

* centrale entree met moderne receptiebalie;
* ontvangstruimte met zithoek en tv screen;
* luchtbehandelingsinstallatie, deels met warmteterugwinning en koeling;
* begane grond: zalencentrum c.q. vergadercentrum voorzien van aanvullende koeling middels
klimaatplafonds;
* begane grond: geavanceerd datacenter voorzien van een eigen klimaatvoorziening, alsmede een
blusgasinstallatie, computervloer, beveiliging en een noodkoelinstallatie;
* royaal bedrijfsrestaurant op 1e verdieping, met voorzieningen, zoals uitgiftebalie, kookplateau,
spoelkeuken, vetvangput, schrobput en boiler;
* kantoorruimten ingedeeld in deels cellenkantoren en deels open office space, door middels van
systeemscheidingswanden;
* huidige vloerbedekking;
* systeemplafond voorzien van plafondplaten en verlichtigingsarmaturen;
* kabelgoten;
* rook-/brandmelders;
* diverse pantry‘s;
* horizontale lamellen aan de binnenzijde;
* alarm-/beveiligingsinstallatie;
* sanitaire groepen per verdieping;
* 4 personenliften, capaciteit 1.000 kg/13 personen;
* dakterras.

Huurprijs
Kantoorruimte: EUR 145,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaats: EUR 500,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten
EUR 35,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.
De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:

* onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties;
* idem koelinstallatie(s);
* idem liftinstallatie(s);
* idem hydrofoorinstallatie;
* idem glazenwasinstallatie;
* schoonmaken buitengevel;
* onderhoud terrein en tuinen;
* administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar.

Verlengingstermijn
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
Opzegtermijn
12 maanden.
Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model juli 2003.

Aanvaarding
In overleg, indicatie 1 november 2011.