Amersfoort, Barchman Wuytierslaan 10

Representatief kantoorgebouw tegenover NS Station

Algemeen :
het betreft een zeer representatief kantoorgebouw, welke gelegen is op een prominente locatie tegenover het Centraal Station Amersfoort. Het gebouw bestaat uit zeven bouwlagen en beschikt over een riante eigen parkeergarage. In de directe nabijheid zijn onder andere KPN, Agis, Philips, UWV en Twynstra Gudde gehuisvest. Het object is deels verhuurd aan Albemarle Catalysts.

Verhuurder gaat het kantoorgebouw revitaliseren. In de bijlage bevinden zich de revitalisering impressies. Volgens planning is de revitalisering in het voorjaar van 2012 gereed.

Bereikbaarheid:
bereikbaarheid per auto:
de locatie is zowel met het eigen als openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De rijkswegen A1 en A28 zijn met de auto binnen 7 minuten te bereiken.

bereikbaarheid per OV:
uitstekend, het intercity station “Amersfoort”, waar zich tevens het busstation bevindt, is direct tegenover het gebouw gelegen.

Vloeroppervlak:
totaal circa 5.190,77 m² kantoorruimte, verdeeld als volgt:

Kelder: ca. 215,08 m² - unit 1
ca. 101,47 m² - unit 2
Begane grond: totaal ca. 375,59 m² verdeeld als volgt:
ca. 354,25 m² - unit 1
ca. 21,34 m² - unit 2
1e verdieping: totaal ca. 730,03 m² verdeeld als volgt:
ca. 392,15 m² - unit 1
ca. 218,68 m² – unit 2
ca. 119,20 m² – unit 3
2e verdieping: totaal ca. 1.038,19 m² verdeeld als volgt:
ca. 394,20 m² - unit 1
ca. 199,99 m² - unit 2
ca. 444,00 m² - unit 3
3e verdieping: totaal ca. 897,89 m² verdeeld als volgt:
ca. 243,15 m² - unit 1 verhuurd
ca. 210,40 m² - unit 2 verhuurd
ca. 444,34 m² - unit 3 verhuurd
4e verdieping: totaal ca. 875,57 m² verdeeld als volgt:
ca. 218,88 m² - unit 1
ca. 212,15 m² - unit 2
ca. 444,54 m² - unit 3
5e verdieping: totaal ca. 658,80 m² verdeeld als volgt:
ca. 212,49 m² - unit 2
ca. 446,31 m² - unit 3
6e verdieping: ca. 298,16 m² - unit 3

Deelverhuur is bespreekbaar.

Het object is conform NEN 2580 gemeten, meetrapport RS Property Management B.V. d.d. 31 augustus 2005.

Parkeergelegenheid :
parkeernorm 1:45 m² v.v.o.

Opleveringsniveau:
het object wordt gerevitaliseerd conform bijgevoegde impressies en wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• 3 liften (8 personen, circa 630 kg);
• Systeemplafonds met armaturen;
• pantry per verdieping;
• te openen ramen;
• kabelgoten voorzien van UTP 5 ICT bekabeling (om niet ter overname);
• huidige (scheidings)wanden, indien aanwezig;
• alarminstallatie (om niet ter overname);
• zonwering binnenzijde, indien aanwezig.

Huurprijs:
Kantoorruimte:
€ 150,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Archiefruimte:
€ 70,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Parkeerplaatsen:
€ 900,00 per plaats per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
in overleg.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
nader overeen te komen.

Voor zover dit niet in de servicekosten is opgenomen, sluit de huurder voor eigen rekening en risico contracten met de nutsbedrijven af voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.