Utrecht, Australielaan 11-13

Representatieve kantoorruimte gelegen op Kanaleneiland

Algemeen:
representatieve kantoorruimte gelegen op Kanaleneiland.
Op Kanaleneiland bevinden zich voornamelijk organisaties op het gebied van zakelijke dienstverlening en automatisering, zoals Berenschot, BDO Accountants en Interpay/Equens. De onderhavige kantoorruimte bevindt zich aan de rand van de meubelboulevard.

Bereikbaarheid:
de bereikbaarheid met de auto is uitstekend. De A12 is binnen twee minuten te bereiken, vanwaar ook de A2, A27 en A28 goed bereikbaar zijn.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens uitstekend. De sneltram ligt op loopafstand en daarmee is het Centraal Station Utrecht binnen 10 minuten te bereiken.

Vloeroppervlak:
het totale verhuurbare vloeroppervlak van het gebouw bedraagt circa 1.296 m².
Voor de verhuur is momenteel beschikbaar:

· circa 435 m² op de 3e verdieping
· circa 861 m² op de 4e verdieping

Deelverhuur mogelijk.

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Huurprijs:
kantoorruimte:
€ 145,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

parkeerplaats:
€ 450,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
huur en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-Werknemers (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 20,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
· gasverbruik (stadsverwarming) inclusief vastrecht;
· elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten, terreinverlichting en gevelreclame;
· waterverbruik inclusief vastrecht;
· onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelinginstallatie(s);
· onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s);
· onderhoud en periodieke controle van de bliksembeveiligingsinstallatie;
· onderhoud en periodieke controle van hydrofoorinstallatie;
· onderhoud en periodieke controle van glazenwasinstallatie;
· onderhoud en periodieke controle van automatische deuren, brandmeld-, gebouwbewakings- en storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s);
· inspectie dakbedekking;
· schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein;
· verzorging beplanting algemene ruimte;
· herstellen schade in de algemene ruimte, indien veroorzaker niet bekend is.
· alle in de toekomst zich voordoende kosten, welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekosten op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast wordt aan huurder. Een en ander in overleg met huurder;
· 5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
· representatieve entree met vide;
· twee personenliften;
· huidige systeemplafonds voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen en spotverlichting;
· huidige systeemscheidingswanden;
· huidige vloerbedekking bestaande uit projecttapijt;
· per verdieping pantry met 10 liter close-in boiler;
· huidige kabelgoten ten behoeve van data-, elektra- en telefoonbekabeling;
· stadsverwaming met convectoren voorzien van thermostatische ventielen;
· mechanische ventilatie met topkoeling
· deels te openen ramen;
· zonwering buitenzijde;
· per verdieping toiletgroepen voor gemeenschappelijk gebruik;
· huidige raambekleding, voor zover aanwezig;
· per verdieping garderobenis;
· afsluitbare fietsenberging.

Parkeergelegenheid:
30 parkeerplaatsen op het eigen afsluitbare parkeerterrein.
Huurcontract:gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
per direct.

Bijzonderheden:
onder voorbehoud goedkeuring eigenaresse.