Utrecht, Churchilllaan 11

Markant, solitaire kantoorgebouw Piet van Dommelenhuis

Te huur
Direct bij het Grootwinkelcentrum "Kanaleneiland" ligt kantoortoren "Piet van Dommelenhuis". Dit markante, solitaire kantoorgebouw, met 19 kantoorlagen, wordt gekenmerkt door de voor Utrecht zeer grote hoogte, waardoor het gebouw vanuit de wijde omtrek goed zichtbaar is. In de afgelopen periode heeft het gebouw een grondige renovatie ondergaan, waardoor het opleveringsniveau weer volledig up-to-date is.

Locatie
Het gebouw ligt in het zuidwestelijke deel van Utrecht, nabij de Rijkswegen A12 en A2, op een zichtlocatie aan de Churchilllaan (onderdeel van de belangrijkste verbindingsroute tussen het Centrum en Papendorp) / hoek Beneluxlaan (een van de belangrijkste ontsluitingsroutes) in Utrecht. In het gebouw zijn reeds vele gerenommeerde organisaties gevestigd, waaronder Stichting Pink Ribbon, Nederlandse Patiënten Consumenten Federatie, Stichting NIAZ en het Centrum Zorg en Bouw. Het Piet van Dommelenhuis is een echt "landmark" in Utrecht-west.

Bereikbaarheid
Auto
Het object ligt centraal in het zuidwestelijke deel van Utrecht, op een zichtlocatie vanaf knooppunt Oudenrijn (A2/A12). De locatie is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. De Rijkswegen A2 (Amsterdam-Utrecht-Den Bosch) en A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem) liggen op enkele minuten rijden van het gebouw.

Openbaar vervoer
Utrecht CS en verschillende woonwijken in Nieuwegein en Utrecht binnen zijn in ca. 7 minuten eenvoudig bereikbaar via de sneltramverbinding met een halte voor de deur van het gebouw.

Oppervlakte
Het kantoorgebouw heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 18.000 m² kantoorruimte. Voor verhuur is beschikbaar:
1e verdieping circa 492 m² v.v.o. kantoorruimte
7e verdieping circa 350 m² v.v.o. kantoorruimte
8e verdieping circa 218 m² v.v.o. kantoorruimte
10e verdieping circa 535 m² v.v.o. kantoorruimte
11e verdieping circa 1.085 m² v.v.o. kantoorruimte
13e verdieping circa 755 m² v.v.o. kantoorruimte
18e verdieping circa 1.085 m² v.v.o. kantoorruimte

19e verdieping circa 23 m² archiefruimte

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf 250 m².

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat onder meer voorzien van:
- representatieve entree met tourniquet en met vernieuwde luifel
- centrale entreehal met vernieuwde ontvangstbalie en bemande receptie
- zes "intelligente" liften, capaciteit per lift 16 personen/1.200 kg
- toegangscontrole systeem door middel van een kaartlezer gelegen in de centrale entree ten behoeve van de kantoorgebruikers
- 2 x 2 sanitaire groepen (gescheiden dames- en herentoiletgroep) per verdieping
- systeemplafonds voorzien van bandrasters en verlichtingsarmaturen
- stramienmaat 1.67 m
- isolerende beglazing
- kabelgoten voorzien van elektrabekabeling met wandcontactdozen (1 dubbele wandcontactdoos per 1.67 m)
- Het inbouwpakket op de 14e verdieping wordt door de huidige huurder ter overname aangeboden.

Parkeren
In de bij het winkelcentrum gelegen parkeergarage wordt gelegenheid tot parkeren geboden op basis van een parkeernorm van 1:50, of zoals huurder wenst.
Aan de voorkant van het kantoorgebouw is het mogelijk op het afgesloten parkeerterrein parkeerplaatsen te reserveren voor uw bezoekers.

Huurprijzen
Kantoorruimte
€ 135,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Archiefruimte
€ 80,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen
€ 750,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Bovengenoemde prijzen zijn bij vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd.

Voorschot servicekosten
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op voorschotbasis te voldoen in kwartaaltermijnen. De verhuurder zal onder meer voor de navolgende leveringen en diensten zorgdragen:
- stadsverwarming inclusief vastrecht
- elektriciteitsgebruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de
algemene ruimten
- waterverbruik inclusief vastrecht
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallatie(s)
- idem van liftinstallatie
- idem van hydrofooninstallatie
- idem van glazenwasinstallatie
- idem van sprinklerinstallatie
- idem van automatische deurbediening
- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep en dergelijke ten behoeve van invalidentoilet op
begane grond
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering,
beglazing gemeenschappelijke ruimten, parkeerkeerkelder en/of terrein
- verzorging huisvuil, container e.d.
- onderhoud terrein, onderhoud plantenbakken in de algemene ruimten, waaronder vervanging van planten
- toegangscontrolesysteem
- beveiliging
- portier/huismeester
- keyholding
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurprijsindexatie
De huurprijs zal voor het eerst één jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar.

Bankgarantie
Ter grootte van drie maanden huur plus servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld in juli 2003, met bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 11 juli 2003 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 72/2003.

Oplevering
In overleg, doch spoedig.

Voorbehoud
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgevers cq. eigenaresse van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.