Utrecht, Moeder Teresalaan 100

Zeer representatieve kantoorruimte prominente locatie Utrecht

Algemeen:
op een prominente locatie in Utrecht bevindt zich op een kruispunt van invalswegen en openbaar vervoer voorzieningen het kantorencomplex Moeder Teresa. Zowel bus- als sneltramverbindingen hebben een halteplaats voor de deur.

Het kantorencomplex beslaat een tweetal separate gebouwen met metrages van respectievelijk circa 12.000 m² en circa 10.000 m² kantoorruimte. In de ondergelegen parkeergarage is ruimschoots parkeergelegenheid voorhanden.

Op de locatie zijn momenteel Alstom en UWV gevestigd. Uiteenlopende organisaties zijn in de directe omgeving gehuisvest. Genoemd kunnen worden de Gemeente Utrecht, Royal Wessanen en Amstel Lease.

Bereikbaarheid:
eigen vervoer
Het kantoorcomplex is gelegen aan het 24 Oktoberplein. Vanaf dit
verkeersplein is verkeersknooppunt Oudenrijn binnen enkele
autominuten te bereiken. Op dit knooppunt komen de belangrijkste
verkeersaders van Nederland (A2 en A12) samen van waaruit alle
windrichtingen te bereiken zijn.

openbaar vervoer
Aan de overzijde van het kantoorcomplex is een HOV sneltramhalte gelegen. Deze populaire vervoersverbinding tussen Utrecht Centraal Station en Nieuwegein/IJsselstein beschikt over een eigen tracé waardoor Utrecht Centraal Station eenvoudig en snel te bereiken is. Eveneens is er een bushalte voor het complex gelegen. Diverse buslijnen uit de regio en Leidsche Rijn komen hier samen welke via een vrije busbaan het Utrecht Centraal Station bereiken.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is totaal circa 5.389 m² beschikbaar, verdeeld als volgt:

- 2e verdieping: circa 1.881 m²
- 3e verdieping: circa 1.883 m²
- 4e verdieping: circa 1.625 m²

Deelverhuur is bespreekbaar.

Gemeten conform NEN 2580 door Kraan Consulting B.V., meetcertificaat MC 30298 d.d. 4 juni 2001.

Parkeergelegenheid :
in de ondergelegen afgesloten parkeergarage zijn 89 parkeerplaatsen beschikbaar (parkeernorm 1:60) als volgt verdeeld:
- 31 parkeerplaatsen (2e verdieping)
- 31 parkeerplaatsen (3e verdieping)
- 27 parkeerplaatsen (4e verdieping).

Voorts zijn er 6 bezoekersplaatsen op het binnenterrein.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd inclusief onder andere:
• representatieve entree;
• 3 personenliften waarvan één tevens als goederenlift kan worden gebruikt;
• ondergelegen parkeervoorziening inclusief slagboominstallatie;
• systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen;
• CV-installatie/luchtventilatiesysteem voorzien van topkoeling;
• twee dubbele toiletgroepen per verdieping;
• kabelgoten voor elektra, data en telefoonbekabeling, voorzien van elektra en WCD's, exclusief databekabeling;
• pantry.

De casco kantoorruimten (helft 2e, 3e en 4e verdieping) zijn voorzien van onder andere:
• nieuw opgeleverde sanitaire groepen met waterbesparend sanitair en aanwezigheid detectie op de verlichting;
• nieuw opgeleverd plafond met hoogwaardige en energiezuinige verlichting voorzien van daglichtregeling.

Daarnaast wordt de klimaatinstallatie vervangen (nieuwe energiezuinige luchtbehandeling met topkoeling). De werkzaamheden hiervoor zijn momenteel in volle gang.

Eigenaar is voornemens om de gebouw entree en het entreegebied te vernieuwen in 2012.

Energielabel:
na afronding van de vernieuwingen zal het kantoor tenminste voorzien worden van energielabel B, mogelijk energielabel A.

Huurprijs:
kantoorruimte
€ 175,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

parkeerplaatsen
€ 1.000,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 4% zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas/stadsverwarming inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektraverbruik algemene ruimten alsmede van het gehuurde, buitenterrein en stallingsgarage inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van de parkeerinstallatie(s) behorende bij de stallingsgarage;
• onderhoud en periodieke controle overige technische installaties van de stallingsgarage;
• varvangen van lampen in de algemene ruimten van het gehuurde, de stallinggarage, opgangen en buitenterrein;
• onderhoud, periodieke controle en keuring van de verwarmings-, koel- en luchtbehandelingsinstallaties;
• onderhoud, periodieke controle en keuring van de liftinstallaties;
• onderhoud, periodieke controle van de elektrische schuifdeuren;
• onderhoud, periodieke controle van de intercominstallaties;
• onderhoud, periodieke controle en keuring van de hydrofoorinstallaties;
• onderhoud, periodieke controle en keuring van de brandmeldinstallatie, handmelders, brandslanghaspels, brandblussers en dergelijke;
• onderhoud, periodieke controle en keuring van de noodstroominstallatie;
• onderhoud, periodieke controle en keuring van de hoofdverdeelinrichting van de elektrische installatie;
• onderhoud, periodieke controle en keuring van de bliksemafleidingsinstallatie;
• schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten, liften, algemene sanitaire voorzieningen en buitenzijde;
• onderhoud, schoonmaak en vervanging schoonloopmat;
• precario naamsaanduiding aan de gevel;
• glasbewassing van het gehuurde, glasbewassing aan de binnenzijde van de algemene ruimten en gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud buitenterrein, groenvoorziening, terreinverlichting en buitenriolering;
• afvoer huisvuil, containerhuur en dergelijke;
• gladheidbestrijding buitenterrein en toegangswegen;
• huismeester;
• administratiekosten ad. 5% over de hierboven vermelde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.