Utrecht, Groenewoudsedijk 40

Representatieve kantoorvilla aan het Amsterdam-Rijnkanaal

Algemeen:
de bijzonder representatieve kantoorvilla is gelegen op een royale kavel met veel groen in een parkachtige omgeving met veel kleinschalige kantoorvilla’s in de nabije omgeving, direct gelegen aan het Amsterdam-Rijnkanaal. De architectuur en het opleveringsniveau zijn van hoogstaand niveau en kenmerken zich door het gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen. Het gebouw heeft een representatieve, zelfstandige uitstraling.

De moderne kantoorvilla is gelegen op een royale kavel grond op de nieuwste kantorenlocatie van Utrecht, Papendorp.
In de directe omgeving van het gebouw zijn reeds vele gerenommeerde organisaties gevestigd waaronder Capgemini Nederland, Atos Origin, Tiscali, VVAA en KNMG.

Bereikbaarheid:
per auto:
kantorenpark Papendorp is gelegen nabij verkeersknooppunt Oudenrijn waar de rijkswegen A2 (Amsterdam-Den Bosch) en A12 (Arnhem-Rotterdam/Den Haag) samen komen. Van hieruit zijn diverse rijkswegen (A28/A27) eenvoudig bereikbaar.
De “Prins Clausbrug” vormt de verbinding tussen Papendorp en Utrecht, waardoor het stadscentrum van Utrecht goed te bereiken is.

Per openbaar vervoer:
een snelle busverbinding met Utrecht Centraal Station via een vrije busbaan waarborgt een snelle en comfortabele ontsluiting met het openbaar vervoer. De bushalte op Papendorp is gelegen op 5 minuten loopafstand van het gebouw.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar:

circa 329 m² v.v.o. kantoorruimte op de 1e verdieping inclusief toedeling gemeenschappelijke en algemene ruimten.

Het bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Parkeergelegenheid:
8 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief onder andere:
· royale representatieve entree;
· mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
· systeemplafond voorzien van inbouwverlichtingsarmaturen;
· pantry;
· luxe sanitaire voorzieningen;
· mindervaliden-toilet op begane grond;
· personenlift (8 personen);
· aluminium kozijnen met dubbele beglazing en deels te openen draaikiep ramen;
· huidige systeemplafonds met bandraster per 1.80 m met inbouw verlichtingsarmaturen, geschakeld per
verdieping;
· kabelgoten, ten behoeve van elektra, data en telefonie;
· brandslanghaspels in omkastingen per verdieping;
· brievenbus en deurbel met intercomverbinding.

Inrichting:
door de huurder worden eenmalig om niet in huidige gebruikte staat overgedragen en behoren niet tot het gehuurde:
· huidige scheidingswanden, deels met glaspanelen, met verdiepingshoge deuren;
· huidige vloerbedekking, bestaande deels uit parketvloeren en harde vloerbedekking (vloertegels).

Het onderhoud, vervanging en reparatie van alle om niet overgedragen zaken zijn voor rekening en risico van huurder.
Huurprijs:kantoorruimte:
€ 175,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

parkeerplaatsen:
€ 1.500,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- idem van liftinstallatie;
- nutsvoorzieningen (gas, water en elektra);
- glasbewassing;
- groenvoorziening;
- vuilafvoer;
- diverse klein onderhoud;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- terreinonderhoud;
- 5% administratiekosten over de hiervoor genoemde leveringen en diensten.

Parkmanagement:
voor geheel Papendorp is overgegaan tot de invoering van Parkmanagement. Met de invoering van parkmanagement wordt de realisatie en instandhouding van een hoogwaardig kwaliteitsniveau van het gebied gewaarborgd.
Elk bedrijf dat zich in Papendorp vestigt, verplicht zich tot het deelnemen aan het basispakket (verplicht).

Het basispakket omvat:
- terreinbeveiliging;
- bedrijfsbewegwijzering;
- management beheerorganisatie;
- inzamelen en verwerken van bedrijfsafval;
- terrein- en groenonderhoud (zowel openbaar als privaat terrein).
De kosten van parkmanagement bedragen € 1,71 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.
Zekerheidstelling:een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.

Bijzonderheden:
deze vrijblijvende informatie is verstrekt onder het nadrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door verhuurder/eigenaresse.