Utrecht, Ptolemaeuslaan 58

Representatieve en duurzame kantoorvilla op Papendorp

Algemeen:
de bijzonder representatieve kantoorvilla “The Green Spot” is gelegen op een royale kavel met veel groen in een parkachtige omgeving met veel kleinschalige kantoorvilla’s in de nabije omgeving, aan de voet van de Prins Clausbrug. De architectuur en het opleveringsniveau zijn van hoogstaand niveau en kenmerken zich door het gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen.

Het gebouw heeft een representatieve, zelfstandige uitstraling en is zeer energiezuinig. Het duurzame gebouw wordt namelijk verwarmd met grondwater warmte. Er vindt warmte- en koude opslag plaats, waardoor onder andere het verbruik in de zomer laag is. Door de gebruiker worden geen energiekosten betaald, uitsluitend een (vaste) bijdrage voor de energie.

In de onder het gebouw gelegen parkeergarage zijn 12 parkeerplaatsen beschikbaar voor het gehuurde. Vanuit het souterrain wordt het gebouw ontsloten via een gemeenschappelijke lift. Via een trap aan de buitenzijde van het gebouw, bereikt men de entree van de kantoorvilla.
Tevens zijn er voor alle gebruikers bezoekersparkeerplaatsen (8 stuks) beschikbaar naast het gebouw.

De moderne kantoorvilla is gelegen op de nieuwste kantorenlocatie van Utrecht, Papendorp. In de directe omgeving van het gebouw zijn reeds vele gerenommeerde organisaties gevestigd waaronder Capgemini Nederland, Atos Origin, Deloitte, KPN, VVAA en KNMG.

Bereikbaarheid:
per auto:
kantorenpark Papendorp is gelegen nabij verkeersknooppunt Oudenrijn waar de rijkswegen A2 (Amsterdam-Den Bosch) en A12 (Arnhem-Den Haag) samen komen. Van hieruit zijn diverse rijkswegen (A28/A27) eenvoudig bereikbaar.
De “Prins Clausbrug” vormt de verbinding tussen Papendorp en Utrecht, waardoor het stadscentrum van Utrecht goed te bereiken is.

per openbaar vervoer:
Een snelle busverbinding met Utrecht Centraal Station (buslijn 29) via een vrije busbaan waarborgt een snelle (6 keer per uur) en comfortabele ontsluiting met het openbaar vervoer. De bushalte op het Taatsenplein in Papendorp is gelegen op 5 minuten loopafstand van het gebouw.
De reistijd van en naar het Centraal Station Utrecht bedraagt 15 minuten.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar ca 92,5 m² v.v.o. kantoorruimte als volgt verdeeld:

Ptolemaeuslaan 58:
2e verdieping: ca 92,5 m²

gemeten conform NEN 2580.

Parkeergelegenheid:
per business unit zijn 2 (twee) parkeerplaatsen beschikbaar, in de onder het gebouw gelegen parkeergarage.

Daarnaast heeft de gebruiker ook recht op het mandelige gebruik van de bezoekersparkeerplaatsen (circa 3 parkeerplaatsen per villa).

Opleveringsniveau:
de business units worden in de huidige staat opgeleverd inclusief onder andere:

- representatieve entree;
- verwarmingsinstallatie: de kantoren zijn aansloten op een collectief verwarmingssysteem, aangesloten
op de cascade opstelling van de warmtepompen installatie, gesitueerd in de parkeergarage; de
wateraanvoer-temperatuur is weersafhankelijk voorgeregeld;
de vloerverwarming wordt centraal per verdieping voorzien van ruimtethermostaten;
de watercirculatie in het systeem wordt verzorgd door een inbouwcirculatiepomp voorzien van een
toerenregeling;
- luchtbehandelingsysteem voorzien van koeling; luchttoevoer en luchtafzuiging vindt plaats via
balansventilatie-units per kantoor met warmteterugwinning en een constant toerental; de
balansventilatie-units staat buiten opgesteld; via een schakelklok worden de units aan- en
uitgeschakeld;
het ventilatievoud van de kantoorvertrekken komt overeen met een ventilatievoud van ca. 1,7
luchtwisselingen per uur;
- koeling in de kantoren door middel van vloerkoeling en via luchtkoeling middels een koelbatterij in de
collectieve warmteterugwinunit; basis koelvermogen 45 W/m²;
- huidige glad gestuukte metalstud-wanden, deels met glaspanelen, met verdiepingshoge paneeldeuren;
paneelwand op de 2e verdieping, tussen twee grote kantoorkamers;
- huidige vloerbedekking, bestaande deels uit laminaatparketvloeren in de gangzones en vloerbedekking in de kantoren;
- huidige systeemplafond voorzien van opbouwverlichtingsarmaturen, geschakeld per verdieping;
- gedeelde pantry per verdieping, voorzien van een granieten blad met onder- en verdiepingshoge bovenkastjes,
warm- en koud stromend water, koelkast en vaatwasser;
- gescheiden dames- en herentoilet per verdieping;
- personenlift;
- kozijnen met dubbele beglazing en deels te openen ramen;
- deels met screens;
- huidige kabelgoten, ten behoeve van elektra, data en telefonie;
- brandmeldcentrale en handmelder per verdieping;
- werkkast met uitstortgootsteen;
- alarminstallatie met bewegingssensoren; huurder dient zelf zorg te dragen voor doormelding meldkamer;
- brievenbus en deurbel met intercomverbinding.
De mogelijkheid bestaat om de business units te huren inclusief het huidige meubilair.

Huurprijs:
€ 1.800,00 per unit per maand inclusief parkeren, te vermeerden omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
korte huurperiode en opzegtermijn bespreekbaar.

Huurbetaling:
de huur, het voorschot servicekosten en bijdrage basis pakket parkmanagement, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 30,00 m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatie;
- idem van liftinstallatie;
- nutsvoorzieningen (gas, water en elektra);
- glasbewassing;
- vuilafvoer;
- diverse klein onderhoud: onderhoud, herstel en vernieuwing van:
- lampen, gebroken (spiegel-)ruiten, glasdeuren en glaswanden;
- (in gelijksoortige uitvoering) hang- en sluitwerk, kranen, schakelaars, wandcontactdozen, belinstallaties,
verlichting (inclusief armaturen);
- onderhoud, herstel en vernieuwing van erfafscheidingen, tuinen en erven alsmede bestrating
aangebracht bij het gehuurde;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- regelmatig reinigen van goten en vegen van schoorstenen;
- ontstoppen van putten, riolen en afvoeren;
- gladheidsbestrijding;
- 5% administratiekosten over de hiervoor genoemde leveringen en diensten.

Parkmanagement:
voor geheel Papendorp is overgegaan tot de invoering van Parkmanagement. Met de invoering van parkmanagement wordt de realisatie en instandhouding van een hoogwaardig kwaliteitsniveau van het gebied gewaarborgd.
Elk bedrijf dat zich in Papendorp vestigt, verplicht zich tot het deelnemen aan het basispakket.

Het basispakket omvat:
- het beheer en onderhoud van het openbaar gebied (terrein- en groenonderhoud (zowel openbaar als
privaat terrein): dit omvat voor het openbaar gebied functioneel/dagelijks onderhoud aangaande de
wegen, beplanting, straatmeubilair, openbare verlichting, watergangen(groen), rioleringen en
civieltechnische kunstwerken alsmede beperkt groot onderhoud;
- het beheer en onderhoud van de private kavels: dit wordt momenteel in opdracht van het bestuur
uitgevoerd;
- terreinbeveiliging van het totale werkgebied: dit omvat de mobiele surveillance buiten kantooruren en
tijdens weekend en feestdagen;
- bedrijfsbewegwijzering: het plaatsen en up-to-date houden van de op het terrein geplaatste landmark;
- inzamelen en verwerken van bedrijfsafval;
- vervoersmanagement;
- stedenbouwkundige voorschriften: het controleren of alle voorschriften nageleefd worden;
- management van de beheerorganisatie;
- management en uitvoering van het parkmanagement;
- parkeermanagement.

De kosten van parkmanagement bedragen € 2,51 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

Verhuurder behoudt zich het recht voor, genoemde diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.

Bijzonderheden:
deze vrijblijvende informatie is verstrekt onder het nadrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door verhuurder/eigenaresse.