Amersfoort, Printerweg 10

Kantoorruimte bedrijvenpark De Hoef

Algemeen:
de kantoorruimte is gelegen op het bedrijvenpark “De Hoef”, aan de noordoostelijke zijde van het centrum van Amersfoort. Deze representatieve kantoorruimte is gelegen nabij de doorgaande Outputweg, die geldt als de belangrijkste hoofdontsluitingsweg binnen “De Hoef”.

De aanwezigheid van vele hoogwaardige kantoren en bedrijven en een mooie veelzijdige architectuur maken “De Hoef” tot een zeer representatief gebied met een uitstekend imago.

Diverse gerenommeerde bedrijven zijn gevestigd op het bedrijventerrein, onder andere De Kamer van Koophandel, Sun Microsystems, Getronics, HP, Schuitema en ABN AMRO Hypotheken.

Bereikbaarheid:
de bereikbaarheid is optimaal. De locatie ligt bij het kruispunt van de rijkswegen A1 (Amsterdam – Hengelo) en A28 (Groningen – Utrecht), waardoor er een directe snelwegverbinding is met alle richtingen. Het gebouw is gelegen aan de belangrijkste hoofdontsluitingsweg van “De Hoef”, dat tevens een directe toegangsweg is tot het verkeersknooppunt Hoevelaken alsmede tot het centrum van Amersfoort.

Ook met het openbaar vervoer zijn er uitstekende voorzieningen. Het NS-station Amersfoort Schothorst is op loopafstand gelegen, waar vandaan zeer regelmatig treinen vertrekken in de richtingen van Utrecht en Zwolle.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is beschikbaar:

circa 1.846 m² gelegen, inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimte, verdeeld over de 1e t/m 5e verdieping.

Verhuurbaar vanaf circa 100 m².

het bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Opleveringsniveau :
het object wordt opgeleverd in gerenoveerde staat, inclusief onder andere:
• representatieve centrale entree;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• verwarming middels convectoren met omkasting;
• nieuw systeemplafond voorzien van TL-verlichtingsarmaturen;
• intercom met deurontgrendelaar;
• kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefonie;
• brandmeldinstallatie;
• brandslanghaspel;
• te open draai/kiep ramen;
• gemeenschappelijke gescheiden dames- en herentoilet voorzien van voorportaal;
• lift;

Huurprijs :
kantoorruimte
€ 125,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Parkeerplaatsen
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Parkeergelegenheid :
40 parkeerplaatsen op het eigen afgesloten parkeerterrein.
Parkeernorm van 1:46.

BTW-heffing :
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn :
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling :
de huur en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening :
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten :
€ 30,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van:
• centrale verwarmingsinstallatie;
• liftinstallatie;
• luchtbehandelingsinstallatie;
• brandmeld- en beveiligingsinstallatie;
• brandblusmiddelen;
• glazenwasinstallatie;
• toegangscontrolesysteem en intercominstallatie;
• elektrische deuren;
• slagboominstallatie;
• alarminstallatie;
• zonwering;
• schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing gemeenschappelijke ruimte, terrassen en terrein;
• schoonmaak beglazing buitenzijde;
• periodiek reinigen van de daken en hemelwaterafvoeren;
• onderhoud terrein en tuinen;
• vuilafvoer, containerhuur en dergelijke;
• ontstopping riolering;
• vervanging van lampen in de gemeenschappelijke ruimten;
• telecommunicatiekosten van lift-, alarm-, brandmeld- en storingsmeldinstallatie;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling :
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract :
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding : in overleg, doch spoedig.