Utrecht, Wisselstraat 2

Grootschalig bedrijfscomplex gelegen nabij het centrum

Algemeen :
Bedrijfscomplex gelegen nabij het centrum van de stad en op steenworp afstand van de belangrijke uitvalswegen. Het complex bestaat uit meerdere hallen met een riant buiten- c.q. manoeuvreerterrein.

Op het bedrijventerrein Cartesius zijn onder andere de navolgende bedrijven gevestigd: Care Schadeservice, City Box, Stadswerken, Volker Rail, NuUtrecht.nl, dB’s Oefen Studio’s, Schaalwerk en Wink.


Bereikbaarheid:
eigen vervoer
Door de ligging aan de Cartesiusweg is de bereikbaarheid met eigen vervoer goed te noemen. De op- en afritten van de rijksweg A2 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Het knooppunt Oudenrijn waar de rijkswegen A2 en A12 elkaar kruisen is vervolgens op korte afstand gelegen. Knooppunt Rijnsweerd, waar de rijksweg A27 en A28 elkaar kruisen is binnen 10 autominuten te bereiken. De infrastructuur en toegang tot de Wisselstraat zal worden aangepast conform de opgenomen bijlage.

Openbaar vervoer
Het NS-station Utrecht Zuilen is op zeer korte loopafstand gelegen. Daarnaast wordt het openbaar vervoer ter plaatse verzorgd door busdiensten, welke goede verbindingen onderhouden met onder andere Utrecht CS. Met buslijn 4 bedraagt de reistijd vanaf Utrecht CS slechts 10 minuten.

Vloeroppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 14.366 m².

Indeling Metrage (in m² b.v.o.)
Hal 1, bedrijfsruimte ca. 3.774
Hal 1, kantoorruimte begane grond ca. 147
Hal 1, kantoorruimte 1e verdieping ca. 153
Hal 2, bedrijfsruimte ca. 3.412
Hal 4, bedrijfsruimte ca. 3.550
Hal 5, bedrijfsruimte ca. 3.330

Het totale verhuurbaar vloeroppervlak van het gebouw is als volgt onderverdeeld:

Hal 1
Bedrijfsruimte 3.774 m²
Kantoorruimte b.g. 147 m²
Kantoorruimte 1e verd. 153 m²
Totaal 4.074 m²

Hal 2
Bedrijfsruimte 3.412 m²

Hal 4
Bedrijfsruimte 3.550 m²

Hal 5
Bedrijfsruimte 3.330 m²

Deelverhuur van hal 4 en 5 is mogelijk.
De te verhuren metrages zijn dan als volgt:

Hal 4-A
Bedrijfsruimte 1.866 m²

Hal 4-B
Bedrijfsruimte 1.684 m²

Hal 5-A
Bedrijfsruimte 1.866 m²

Hal 5-B
Bedrijfsruimte 1.464 m²

Aansluitend aan hal 4 en 5 bevindt zich circa 4.600 m² buitenterrein ter uitbreiding.

De mogelijkheid bestaat een aantal docks te realiseren aan de zijde van hal 4 en 5.
Parkeren
ruim voldoende parkeerplaatsen en manoeuvreerruimte op op eigen terrein.
Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
Bedrijfsruimte:

* vrije hoogte varierend van 4,50 tot 6,0 meter;
* inbouwkantoor v.v. systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen, sanitair en pantry (hal
1);
* laadkuil met 6 overheaddeuren en laad/losplatform, alsmede 6 overheaddeuren op maaiveld niveau
(hal 1 en 2);
* diverse overheaddeuren op maaiveldniveau (hal 4 en 5);
* asfaltvloeren;
* TL-verlichtingsarmaturen;
* heaters;
* rookmelders en inbraakalarm;

Huurprijs
Kantoorruimte: EUR 80,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.

Bedrijfsruimte: EUR 35,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.

Buitenterrein
Nader overeen te komen.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
5 jaar.

Verlengingstermijn
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
Opzegtermijn
12 maanden
Betalingen
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.
Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model juli 2003.

Aanvaarding
In overleg, kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.