Utrecht, Uraniumweg 13

Bedrijfsgebouw met kantoorruimte Lage Weide Utrecht

Algemeen:
het bedrijfsgebouw bevindt zich op bedrijventerrein “Lage Weide”. Op dit bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd als Hema, Douwe Egberts, WE, Fortis Bank en Van Dijk IT Consulting.
Het betreft een zelfstandig bedrijfsgebouw van circa 1.250 m² en is opgetrokken uit twee bouwlagen.

Bereikbaarheid:
het object is vanaf de rijksweg A2 en de noordelijke rondweg om Utrecht (Zuilense Ring) goed bereikbaar. Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer bereikbaar middels busverbindingen vanuit de NS-stations Utrecht en Maarssen.

Dankzij de nieuwe afrit (afrit 7) van de rijksweg A2 is de bereikbaarheid van Lage Weide sterk verbeterd.

Vloeroppervlak:
het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 1.205 m² als volgt verdeeld:

bedrijfsruimte
circa 855 m² gelegen op de begane grond.

kantoorruimte
circa 350 m² verdeeld over de begane grond en 1e verdieping.

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Huurprijs:
€ 60.000,00 per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder andere:

bedrijfsruimte
· 2 handbedienbare overheaddeuren voorzien van daglichttoetreding, circa 4 meter hoog;
· lichtstraten;
· vrije hoogte van circa 6 meter;
· verwarming door middel van radiatoren;
· betonvloer afgewerkte met een coating;
· vloerbelasting circa 2.500 kg/m²;
· TL-verlichtingsarmaturen.

kantoorruimte
• mechanische ventilatie;
• systeemplafond voorzien van TL-verlichtingarmaturen en deels inbouwspots;
• huidige vloerbedekking;
• huidige scheidingwanden deels voorzien van glas met een borstwering van 1,20 m hoog;
• huidige pantry voorzien van koelkast, 10 liter doorstroomboiler en onder- en bovenkastjes;
• kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon;
• sanitaire voorzieningen;
• te openen ramen;

buitenterrein:
• verhard met klinkers;
• groenvoorziening.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
huurder is direct contractant van de openbare nutsbedrijven en dient derhalve zelf zorg te dragen voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen, te vermeerderen met omzetbelasting.

Parkeergelegenheid:
8 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.

Bijzonderheden:
koop is bespreekbaar.