Utrecht, Computerweg 11

Gerenoveerd modern kantoorgebouw Arcus op Lage Weide

Algemeen:
het representatieve kantoorgebouw “ARCUS Builing” bevindt zich aan de noordzijde op bedrijventerrein “Lage Weide”. Het pand van circa 2.171 m² bestaat uit twee bouwlagen en is recentelijk aan de aan de binnen- en buitenzijde gerenoveerd.
Op bedrijventerrein “Lage Weide” zijn bekende ondernemingen gevestigd zoals Hema, Douwe Egberts, WE, Minolta en Smiths Food Group.

Bereikbaarheid:
het object is goed bereikbaar. Via de noordelijke rondweg om Utrecht (N230) is de rijksweg A2 binnen enkele minuten bereikbaar.
Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer goed bereikbaar.
De reistijd naar de NS Stations Utrecht Centraal en Maarssen bedraagt respectievelijk circa 20 minuten en circa 8 minuten (rechtstreekse verbinding met buslijn 38).

Vloeroppervlak:
het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 400 m², verdeeld over de begane grond en 1e verdieping.

Gemeten conform NEN 2580.

Huurprijs:kantoorruimte :
€ 115,00 per m² per jaar, te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Parkeerplaatsen:
€ 250,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit per automatische incasso.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
een nader overeen te komen bedrag voor een nader te bepalen pakket aan leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder andere:

kantoorruimte:
· representatieve entree voorzien van receptiebalie;
· binnentuin;
· pantry per verdieping, voorzien van onder- en bovenkasten en close-in boiler;
· gescheiden sanitaire groepen per verdieping;
· systeemplafonds voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen;
· kabelgoten voorzien van Cat 6 bekabeling;
· verwarming middels radiatoren;
· huidige vloerbedekking;
· airconditioning per ruimte regelbaar;
· personenlift;
· alarmsysteem;
· binnentuin;
· brandslanghaspels.

Parkeergelegenheid:
op eigen terrein zijn 52 parkeerplaatsen aanwezig.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.